大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人住房贷款利率定价基准是什么意思的问题，于是小编就整理了4个相关介绍个人住房贷款利率定价基准是什么意思的解答，让我们一起看看吧。
收到银行房贷定价基准转换业务的信息，有懂行的一起来唠唠这是什么？
诚邀，作为一名多年从事信贷的银行工作人员，我觉得这个房贷定价基准转换业务还是很有必要说的详细一点，因为这事关很多人的利益，这一切的一切都要从中国人民银行【2019】30号说起。
我们来详细解读下：
1、政策的对象
此次政策对象为：2020年1月1日之前与银行签订贷款合同的，其中不含住房公积金客户。所以如果是2020年1月1日之后签订贷款合同、公积金贷款客户，这项政策与你无关。
2、什么是LPR?为什么要进行转换？
LPR:贷款基础利率，又名贷款市场报价利率贷款，取自Loan Prime Rate前三个字母，于每个月的20日更新一次，该定价方式更能够反应现在的市场定价水平。
3、怎么换算？
在此项政策出台之前贷款采取的是基准利率浮比，我们以5年期以上贷款为例，5年期贷款基准利率为4.9%，我们举个例子：
现在的政策其实就是给我们两条选择的方法。
3.1 不转换，选择固定利率
那么李先生及王先生将以该执行利率一直到贷款结束日，不再更改
3.2 选择转换为LPR浮点
以2019年12月20日5年期LPR=4.8%
我们仍以上图片为例，
李先生之前执行利率=4.9%*0.9=4.41%=LPR（4.8%）-0.39（这个-0.39就是我们所说的浮点值，确定以后将不再变化）
李先生今后的执行利率=LPR-0.39
王先生的执行利率=4.9%*1.2=5.88%=LPR（4.8%）+1.08（同理这个1.08就是我们所说的浮点值，确定以后也将不再变化）
王先生今后的执行利率=LPR+1.08
所以这就意味着你的利率只跟一个有关系那就是LPR,且是正相关。
这里再补充一点，LPR虽为每个月更新一次，但因绝大多少银行的重新定价日为每年的1月1日，他参考的为前1年的12月20日的LPR,所以真正影响执行利率的为12月20日的LPR.举个例子，我如果选择2020年3月转换为LPR浮点，我的贷款利率并不会在4月进行变化，而是在2021年的1月1日进行转换，且参考的是2020年12月20日的LPR,以后以此类推。
4、如果我一时做不了选择怎么办？
人民银行规定：2020年3月1日至8月31日之内办理都行，所以时间很充裕，其次此次LPR转换的基数为2019年12月20日的4.8%，所以无论你做决定是早还是晚都不会改变加点数
创作不易，如果觉得有帮助的话欢迎关注留言交流。
这个定价基准转换，是由原来的房贷基准转换成LPR基准。是必需转换的，二选一，要么选择固定，要么选择浮动。三月到八月全部转换结束。
转换的时候以2019年12月的LPR为基准，即4.8。如果原贷款有上浮或者下浮，会在LPR基准中以加点的形式体现。假设你的房贷利率为4.41，即在原来贷款基准利率4.9的基础上打九折。转换成LPR时的加点值是4.41-4.8=-0.39，为负数。如果贷款利息是4.9上浮，这个加点值就是正数。不论加点值是正数还是负数，直到还款结束不会再变化。
当选择了固定的时候，一直到还款结束都是4.41的利率不变。当选择了LPR浮动的时候，到了转换日会按照前一个月LPR基准加上加点值得出利率。比如：五月一号是转换日，四月二十号新公布的LPR五年以上为4.65，那么到五月一号那一天，利率为4.65+（-0.39）=4.26。
要注意的是这个转换后计算是一年为周期的，以转换日前一个月的LPR为基准。转换成固定或者浮动后都不能进行修改，选择哪一个需要考虑清楚。转换日多数为每年的一月一号，部分银行可以选择第一次还款日作为转换日。
本回答由@梅村老梁 原创，欢迎关注老梁，相互学习，共同进步。
基准利率指的是什么？
基准利率是指一个经济体或金融体系中，用作参考的利率水平。它是政府或央行设定的利率，用于指导其他金融机构的贷款、借款和存款利率。基准利率对整个金融市场和经济活动具有重要影响，它可以直接或间接地影响借贷成本、储蓄收益、消费支出、投资决策等。
央行是一个国家的经济管理机构，通常也是制定和调整基准利率的机构。央行通过调整基准利率来控制货币供应量和社会经济发展，以适应货币政策目标和宏观经济状况。当央行调高基准利率时，借贷成本会增加，这可能导致消费和投资减少，抑制通胀。相反，央行调低基准利率时，借贷成本下降，鼓励消费和投资，促进经济增长。
基准利率通常作为参考利率，在商业贷款、个人贷款、房屋抵押贷款、储蓄账户利率等方面起到指导的作用。但实际上，不同金融机构会根据自身经营策略和客户风险评估，对基准利率进行微调，形成不同的贷款利率和存款利率。
需要注意的是，基准利率是动态调整的，根据经济状况和央行货币政策的变化而变化。因此，了解和关注基准利率的变化对于个人和企业在金融市场上做出正确的决策非常重要。
基准利率是指政府规定的借款利率的一种指标，它可以帮助投资者更好地了解和比较当前市场上的借贷利率，也可以用于指导银行的信贷政策，以及政府的财政政策。基准利率也可以被称为基准利率、参考利率、标准利率或基础利率。
基准利率是指央行制定的一种参考利率，它是指定为商业银行借贷的基本利率，也是市场上其他金融产品的参考标准。基准利率通常是由央行根据国家的经济形势和通货膨胀水平等因素来决定的。
商业银行在借贷或者定价时，会以基准利率为依据，同时也会对客户的信用等因素进行考虑，从而制定出相应的利率。基准利率的变化会对整个金融市场产生影响，因此备受关注。
基准利率是指银行或央行确定的一种利率水平，用于衡量其他贷款利率的基准。它通常是根据市场利率、经济状况和货币政策等因素确定的。基准利率对于借款人和投资者来说具有重要意义，因为它影响着贷款利率、储蓄利率和投资回报率等金融产品的利率水平。
此外，基准利率还可以用作货币政策工具，通过调整基准利率来影响经济活动和通胀水平。
基点和lpr有什么区别？
基点和lpr区别有：
1、基点是固定的一个利率，不会随着LPR的改变而改变，也就是说，你现在每个月还10000元，无论未来利率如何改变，你依然是10000元的还款。
2、LPR是有幅度的，并且会定时进行上下波动，如果LPR下浮，个人还款利息就会减少，如果LPR上升，个人还款利息就会增加。
3、当你选择从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的贷款利率基数依然不变，就好比你现在是5.39%的基准利率上浮10%，那么换到LPR后依然是5.39%，反之也一样。
LPR利率和基准利率有啥区别？为啥这次要选择固定利率或LPR？
您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答您的问题。
今年房产圈最热的话题莫过于浮动利率了，很多朋友也在问我到底用固定利率好还是浮动利率好，今天锋子和你聊一聊。
首先聊一下定价基准怎么转?
可选固定利率也可按LPR定价
据了解，此前的个人房贷是按照基准利率定价，基准利率由人民银行不定期调整并公布。这次转换，对于借款人来说，可以将房贷转换为LPR定价，也可转为固定利率，转换为按照LPR定价后，LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布。
二者的最大不同是，基准利率定价方式下，一般按比例来浮动，比如基准利率上浮10%或者下浮20%;LPR定价方式下，则按照点数来浮动，比如LPR加40个基点。
举例来说，李先生的商业性个人住房贷款原合同期限为20年，剩余期限为17年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率下浮10%，现行执行利率为4.9%×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上 LPR 为4.8%，如果在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度为-0.39个百分点。
2020年3月30日至12月31日，李先生这笔房贷执行的利率水平仍是4.41%，在此后的第一个重定价日，如选择2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.39%，此后每年以此类推。
根据央行规定，转换期间的房贷利率水平保持不变，也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。如果选择LPR加减点这种模式，除了第一年房贷利率维持不变外，之后就不是固定的了，将来房贷利率是涨是跌，取决于将来的LPR是涨还是跌，每年的还贷金额也可能不一样。
说白了，今年定基准，明年才执行新利率。那么怎么选？咱不是经济学家，也不是搞金融的，咱只能就贷款本身聊一聊，贷款是调节经济中很重要的一个工具，它的使命就是刺激消费和提升经济活力。在经济过热、通货膨胀的时候，提高贷款利率，降低经济热度；在经济低迷、通货受到有效抑制以后，降低贷款利率，提升经济活力。这就是贷款最重要的杠杆属性。
从目前形势来看全球陷入降息大潮（来源：华夏时报）
北京时间3月3日晚11点，美联储意外宣布美国联邦公开市场委员会（FOMC）一致同意降息决定，将基准利率下调50个基点，至1.00%-1.25%；将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%，这是2008年以来美联储首次在非议息会议上对货币政策进行调整。美联储在去年9月和10月连续两次降息25个基点的政策空间已相当有限，现在一次降息50个基点实属罕见，这使得美联储的货币空间被进一步压缩，目前仅剩100个基点的空间。
除美联储外，全球不少国家和地区出现利率同步下调的情况。
抢先于美联储的是澳大利亚。当地时间3日，澳大利亚央行宣布降息25个基点至0.5%，刷新了历史最低利率纪录。同时，四大银行也历史性地同时宣布与央行保持一致，利率下调0.25个百分点。
随后，马来西亚国家银行宣布将隔夜利率下调25个基点至2.50%，这是马来西亚央行在今年两个月时间里的第二次降息。
阿联酋、沙特紧随其后宣布降息50个基点。印度央行表示，将随时准备采取适当行动，维护金融稳定。
中国香港金管局和澳门金管局也在3月4日上午宣布分别下调基本利率50个基点至1.5%，下调幅度与美联储保持了同步。
澳新银行的高级国际经济学家马丁（Brian Martin）4日在一份报告中概述了其他三家主要央行可能采取的行动：预计欧洲央行3月12日下次会议降息10个基点。欧洲央行目前利率为-0.5%，处于历史低位；日本央行可能继续下调已经低至-0.1%的利率；英国央行也可能在3月26日的会议上降息25个基点。
全球陷入降息大潮也让中国央行下一步的货币政策陷入两难。专家表示“央行既要有一定货币政策空间的自选余地，还要有与相关部门财税政策的联合余力，所以短期内，央行暂时不用贸然跟进降息步伐。”不过也有专家表示“从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。”
我觉得在未来很长一段时间，贷款利率不大可能大幅提高，应该会保持“短期震荡、长期下降”的趋势。即使以后利率上涨，通货膨胀也会抵消因利率上涨带来的成本增加。
所以我的建议是，转化为LPR浮动利率好处多一些。
PS：LPR采用的是每年12月的值，而不是采用全年的LPR平均值,那么会不会在这个月做个微调呢？
PPS:不要觉得以后买房利率会更低，央行再次重申，要坚持“房住不炒”的定位。加点权利还在银行手里，LPR调整还是之前贷款的受益。
以上是我的浅显之见，我是@锋子聊房产，如果朋友们有不同意见，欢迎关注留言或者私信，咱们一起交流。
到此，以上就是小编对于个人住房贷款利率定价基准是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人住房贷款利率定价基准是什么意思的4点解答对大家有用。