大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷办不下来跟开发商有没有关系的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷办不下来跟开发商有没有关系的解答，让我们一起看看吧。
为什么我的房贷都批下来两个月了却迟迟没有放款？
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
房贷合同签了，银行贷款手续也办好了，房贷办不下来算违约吗？该怎么办？
谢谢你的邀请！
房贷办不下来，可能有多方面的原因。
开发商批不下来房产证，需要已过户到买房人名下的，房产证，没有房产证，贷款不好办。
如果手续齐全，银行申批有一定的时间差。
办房贷，征信没问题，流水也有，为什么贷款就是办不下来？
首先要来看一下银行贷款政策，购房者都需要准备哪些资料
1 身份证 户口本 结婚证
（如果借款人为单身，且收入水平较低，要追加共同还款人才能通过贷款）
2 个人征信报告
（征信信用记录，逾期记录等，近期申请记录，要看整体负债，包含其他贷款，信用卡使用额度）
3 收入证明
（参考客户的生活状态，工作性质及基本收入）
4银行流水
（银行流水要覆盖还款额的2倍以上）
5 限购区域开具的房屋查验证明以及购房资格证明
很高兴回答你的问题，你描述的比较简单，我理解是你征信没问题，也提交了银行流水，但是银行没有放款，下面分析下可能存在的问题：
1、个人身份材料存在瑕疵，一般银行限制在18～退休年龄间，各家银行具体要求有差别，如果是你在18左右，就可能因为此被拒。
2、个人收入问题，我注意到你没有提供工作证明和收入证明，要求每月还款额至少要占到当期收入的一半，同时收入证明是需要银行流水来佐证的。
3、你的征信没问题，配偶也许征信不符合要求。
4、当下银行额度紧张。
5、楼盘开发商出了问题，在房产证办出来以前，一般情况下开发商需要提供阶段性担保，他保证金不足或者其他问题，贷款就停了。
6、经办人把你的资料弄丢了，在整个贷款办理过程中，需要多个环节，不排除交接问题、遗失或者放错地方了。
总而言之，你要及时和你的银行个贷客户经理沟通，了解信息，对了，一般情况下具体经办人都是贷款中介，他们的话仅供参考。希望可以帮到你。
我是银行信贷行业的从业人员，很高兴能够帮你解决问题。
首先你去办贷款的话要先了解银行的贷款政策，因为每一种贷款都是针对不同的人群发放的。比如有公积金贷，工薪贷，这些主要是针对工薪阶层的贷款。还有针对针对商人的经营贷。在这里不一一列举。
你办理房贷首先看年龄条件是否符合，工作是否符合，具体征信状况近期有没有频繁的申请记录，包括网贷平台中的贷款和手机分期。有很多客户认为没有逾期就属于征信良好，其实这是不够全面的。包括你如果有信用卡，有多少张，是不是每一张都被刷空，有没有其它银行或者机构的贷款。从这些整体的数据来判断你最近半年的经济状况。
如果你有信用卡，就把每张信用卡还进去百分之30左右，如果近期有多次申请贷款和信用卡记录你最少停止三个月以上不要申请任何业务，以免影响征信。
其次，有些银行在办理房贷的时候需要提供一个担保人，看看担保人的征信是否有不良记录，如果担保人有不良记录也会直接影响你的审批的
到此，以上就是小编对于房贷办不下来跟开发商有没有关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷办不下来跟开发商有没有关系的3点解答对大家有用。