大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于付了首付贷款办不下来怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍付了首付贷款办不下来怎么办的解答，让我们一起看看吧。
买房交了首付，银行却不能按揭怎么办？
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。依据《商品房司法解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买一套房交了首付，但贷款没有批下来，该怎么办？
贷款买房，签了购房合同，交了首付，房贷却没批下来。这种情况其实并不少见，今天就来分析一下几种不同的情况。
1没达到该银行的某些批款要求
无非就是几种，简单来说就是收入不达标、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求，这几项是贷款不批最常见的。那么该银行不达标不代表所有银行都不达标，试着换一家银行试试。
2所有银行贷款都贷不下来，首付怎么办？
贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。其实所有贷款不下来都是可以退首付的，但是有些是需要自己需要赔偿违约金，有些不需要赔偿违约金。
情况一：开发商原因
如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因，那么就可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
情况二：自身原因
如果是自己的原因，比如，文章开头提到的那位先生因为征信导致贷款批不下来，属于购房者的个人问题，只能承担相应的后果，赔偿违约金之类的。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？
首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。
首付款 ≠ 定金、违约金
根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。
首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。
如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。
简单来说，首付款与违约金，一码归一码。
开发商不退首付款，怎么办？
在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。
在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。
如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：
甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。
所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。
但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。
具体来说，有三种情况供参考：
情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；
情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。
情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。
而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。
这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。
当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。
总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。
到此，以上就是小编对于付了首付贷款办不下来怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于付了首付贷款办不下来怎么办的3点解答对大家有用。