大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子抵押贷款找哪家银行好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子抵押贷款找哪家银行好的解答，让我们一起看看吧。
哪个银行抵押率最高？
一般银行最广泛的抵押率住宅70%以下，商铺、写字楼50%，主要贷款机构担心借款人不是真正的借款额，是套现走人。
如果想突破这个抵押率，通常有以下三种方法：
1、组合多家银行进行抵押贷款、信用贷款的混搭，通过发放信用贷款实质上提高了抵押贷款的抵押率，因为可用款多了
2、大多数地区，都会有扶持中小企业或者科技类的企业发展政策。当地政府会通过自身的基金进行担保或者指定的担保公司担保，有效放大抵押率，最高见过3倍的。因地而定。
3、如果你有自己的核心技术或者品牌具有一定的市场垄断性，可以直接找一些当地的孵化器进行天使投资。这样会稀释一部分股权，但是却有效避免借贷带来的财务压力。
最后其实想说的是，一家公司赚不赚钱跟银行的借不借钱给你，借的多不多给你，没有什么太大的联系。更多关键的技术，企业家的勤奋，行业的垄断等等才是企业能支持下去，乃至成功的关键因素。
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
1、贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
2、借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
3、抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
总结：抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
1.这个取决于你所在的地区，有可能大部分地方商业银行在你所在的城市没有开通网点或者没有销售贷款产品。
2.一般银行抵押率都是在5成到7成，很少有能批到7成的，这个要取决于客户的抵押物、经营情况、流水、信用等综合情况来决定的
以上海来举例：
1.上海四大行的抵押贷款利率是最低的，年利率大多控制在4.5%左右，但是相对来说要对抵押物、经营情况、经营流水、客户征信等 的求特别高，成数控制的不是太高的
2.上海地方性商业银行，股份制银行年利率大多控制在5.5%-9.5%左右，对客户的抵押物、经营情况、经营流水、以及客户征信等不是太挑剔的，只要客户综合情况不是很差都能做到6-7成的抵押率
3. 最近几年有很多地方村镇银行或者外地村镇银行也在上海销售他们的抵押贷款产品，利率大多和地方商业银行差不多。因为上海市场竞争压力大，村镇银行生存空间狭窄所以他们对客户的要求不高，稍微有瑕疵的客户都能审批通过，比如权利人年龄大、房龄老、房产不在交易活跃、征信有瑕疵、 经营情况不太理想、流水情况不理想等等 都可以根据具体情况来审批的。成数一般也在6到7成
4.最后就是金融机构的抵押贷款了，他们的优势就是 放款快，对客户的征信要求低（个案个例），流水基本都不看的，房产老破小也可以操作，劣势就是利息高 通常年利率都在7.5%-14% ，成数一般都能做到5-7成，有的机构可以做到8成
什么是抵押率,抵押率高好还是低好
抵押率也叫垫头，是借款人申请抵押贷款时非常关心的一个问题。对于借款人来说，自然是希望抵押率越高越好，最好能达到100%。但作为银行或贷款公司，就需要合理厘定抵押率了，因为抵押率越高风险越大。本文之中笔者将就申请抵押贷款时借款人普遍关心的抵押率问题，为大家做一番详细说明，以作为参考。
抵押率是什么意思
抵押率是抵押贷款中比较重要的一个内容，借款人和银行对其都相当重视。所谓抵押率，也叫垫头，具体是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值，所以其计算公式就是抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%。银行或贷款公司在确定抵押率时，一般会根据抵押物的品种及变现能力、申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。除股票外的有价证券、流动资产、房地产的抵押率都很高，一般在7成以上，其中国库券抵押率最高可达9成以上。
抵押率是高好还是低好
这个问题不同的对象有截然相反的看法，作为申请抵押贷款的借款人当然是希望抵押率越高越好，这样自己就能获得更高的贷款额度；作为银行或贷款公司，出于防范风险的考虑，需要合理确定抵押率。综合看，银行的抵押率一般不对外公布
这个和各大银行当地分行的政策有很大关系，有些银行总行政策高，实际执行的也是正常的抵押率，另外贷款金额除了和抵押率有关外，还和评估价值有关系。题主可以在当地找银行从这两方面着手了解一下。
房屋抵押贷款哪个银行最便宜？怎么样？
房屋抵押，那个银行都差不多。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
房屋抵押贷款的选择有几个维度：
1.房贷利率：这个跟银行负债端（存款利率）有关，活期利率占比高的银行，容易有利率优惠，因此邮储、农行、建行等大型国有银行在房贷利率上有更多优惠。
2.房贷额度（贷款发放的速度）：这个跟银行的资产体量有关系，比如资产规模小的城商行或者当地农商行，虽然可能也有利率优惠，但是当期（每月或每季度）能发放的房地产贷款相关额度，是跟银行资产规模挂钩的，规模小意味着排队时间会比较长。因此，一方面要选择大银行，另一方面咱问清楚，多长时间能放款，以免影响房子交易过户时间。
夫妻一方逾期了，去哪家银行能办抵押贷款？
有逾期就一定从银行贷不出款吗？不是的！如果夫妻一方真的是征信有问题，就一定从银行贷不出款吗？也不是的。
银行既没有外界传的那么严谨冷酷，也没有大部分人想的那么容易糊弄。银行的风控标准一直都处于情理之中，法理之内的。
先说说逾期，逾期按不同的维度来看，有很多种。
按发生的时间看，有当前逾期，有历史逾期。历史逾期又可以分为发生在近半年的逾期，发生在近两年的逾期和发生在近五年的逾期。
按发生的严重程度看，有连续两个月以上的逾期，有连续三个月以上的逾期，直到连续七个月以上的逾期。
按逾期的金额看，有小金额的逾期，有大金额的逾期。
这么多种类的逾期，银行可不是遇到就会拒绝的。银行的风控标准是在宽容的基础上审慎准入。
比如大部分银行都能够宽容一定限度的逾期，近两年逾期次数不超过4次，都可以被银行理解为忘记按时还款，基本上都能从银行贷出款的。凡事无绝对，如果逾期的4次里有连续逾期超3个月，那么银行会体现出铁面无私的一面，直接拒绝。
诸如此类的规则还有很多，银行不会遇到逾期就一棍子打死，但是对于那种明显就是还款意愿不足，还款习惯不好的人，银行也是会果断拒绝的。
那么如果夫妻双方有一个人确定属于征信不好，银行拒贷的，也不是一定从银行贷不出款。
很多人不清楚一点：银行的审批逻辑是如果借款人资信不好，银行就不贷给这个人，与配偶没有关系。有的人不服气会问：“那为什么夫妻一方资信不好，用另一个人的名义来贷款，银行依然不通过呢？”
那是因为银行在做审批时会默认将夫妻二人中除了借款人的另一方当做共同借款人。共同借款人也是借款人，也要接受银行的资信审查。这才有了夫妻二人有一方资信不好就不能贷款的说法。
为了解决这个问题，只需要让其中资信较好的人当做借款人，另一人不当共同借款人就好，银行自然会放款。说起来容易，做起来难，具体应该怎么操作呢？市面上一般有两种操作方法：
方法一：离婚。离婚是市面上最常见，也是最有效的方法。既然夫妻双方在法律上已经没有任何关系，银行也就没有必要要求配偶做共同借款人了。尤其是对于房产抵押类贷款，夫妻二人已经将房产切割完毕，银行也就没有必要让房产的另一方所有人做还款承诺了。
方法二：变更贷款品种。现在很多银行都推出的有线上互联网贷款，这类贷款的申请以快捷为主，一般不会要求借款人配偶出面。全程只需要借款人一方提供个人的相关信息即可操作。这种贷款虽然额度不高，但可以规避借款人配偶资信不好的负面情况。
总结：
银行是在用老百姓的存款发放贷款，审慎肯定是排在第一位的，但如果眼睛里揉不得沙子，银行的贷款也放不出去，无法获利。逾期这件事儿可大可小，不是所有都会拒绝的。如果真是拒绝了，让夫妻中另一方作为借款人，通过离婚或变更贷款品种来隐藏自己，也是个不错的方法。
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到此，以上就是小编对于房子抵押贷款找哪家银行好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子抵押贷款找哪家银行好的3点解答对大家有用。