大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于每个人的商业房贷利率都不一样吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍每个人的商业房贷利率都不一样吗的解答，让我们一起看看吧。
每个银行的房贷利率都是一样的吗？
每个银行的房贷利率都是一样的吗？ 银行信用贷款的利率并不一样的。个人到银行申请信用贷款，不同的银行，信用贷款的利率并不一样的。只是相对来说，到银行申请信用贷款，相对于民间贷款公司来说，银行信用贷款的利率要低一些。 因为信用贷款的利率会上浮，而不同的银行，信用贷款上浮的情况并不一样的，有些银行信用贷款的利率是上浮1.1倍，有些银行信用贷款的利率则是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以，不同的银行，信用贷款的利率是不同的。
若准备在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。
贷款利率是这样订的：人民银行定一个基准利率，各商业银行在此基础上打7折、8折-1.1倍，商业银行可在基准利率基础上上下浮动，所以各个银行的按揭利率是不一样的。人民银行的基准利率会根据经济形势调整，按揭合同上利率一般是以基准利率的上下浮比例来定价，所以基准利率调整后，你的实际利率也会调整。一般按揭贷款商业银行是在基准利率调整后的次年初调整计算利息。
住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢？
住房贷款，一般各个银行都是执行中国人民银行规定的基准利率，各大行房贷利率基本一样，至于房贷利率有的高有的低，造成不一样的情况有以下几个方面：
1.企业职工有缴纳住房公积金的，购房使用住房公积金贷款普遍比商业贷款利率要低很多。
2.首套房的贷款利率普遍比二套房低很多。首套房属于居住型，受政策鼓励购房，所以，贷款利率较低。一般二套房就要提高首付比例，上浮贷款利率。
3.没有限购政策的地区，房贷利率较低。为了抑制房价过快上涨，明确房住不炒，很多地区出台了住房限购政策，抬高了购房的门槛，最直接的就是提高购房首付款的比例，提高房贷利率，有的甚至限贷。还有就是提高购房资格，一般常见的就是当地居住2-5年以上，同时缴纳社保或者纳税2-5年以上的政策。
4.个人征信的原因。房贷银行首先会调查购房者的征信记录，征信记录良好的符合房贷条件的，房贷利率肯定较低。有不良信用记录的，一般就有5年内有3次以上预期记录的，银行就可以拒贷，因为贷款有风险啊！如果贷款违约，就会成为银行的不良资产，这种情况，有的银行也可能批准贷款，为了降低风险，就是大幅提高购房首付款比例，同时上浮房贷利率，所以，这样的话，房贷利率就要高不少了。
5.某些地区当地的特殊政策导致。比如北京、上海，它是属于控制性人口流入的地区，人口容量大，城市承载力承受巨大压力，面临很多社会问题，就会严控落户资格以及购房政策，大幅提高购房首付款比例，大幅提高房贷利率，就是理所当然的了。
贷款人民银行会给一个基准利率。
然后国家会出各种政策。
比如，首套房一般利率会下降10%。
二套房基本上利率不变。
三套以上如果能贷款，利率都是上调的。
商住房的利率也比较高，大约高10%。
房贷10年和2O年各多少利二率？
如果是公积金贷款，利率会随着央行基准利率发生变化，但是仍然是执行的2015年的利率，不管贷多少年都是一个利率，不同的是首套房、二套房利率有区别，二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍。
如果是商业贷款，存在两个定价基准。像存量房贷可选择固定利率，这样不管贷多少年，利率在贷款还清前都是不会变的。要是选LPR定价，就和新增商贷一样，利率按LPR+基点执行，并且每年的重定价日，LPR是按一个月的LPR为准，贷款利率每年变一次。
不管房贷10年和20年利率是否一样，可以肯定的是房贷20年总利息肯定是比10年要高，说不定比本金还要多。要是不想付那么多利息，可以还完1年以上房贷后申请提前还款，除了还本金外还得支付部分提前还款违约金，有条件的尽早还清。
到此，以上就是小编对于每个人的商业房贷利率都不一样吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于每个人的商业房贷利率都不一样吗的3点解答对大家有用。