大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子抵押贷款怎么贷的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子抵押贷款怎么贷的的解答，让我们一起看看吧。
房屋抵押贷款能贷几层？
8层。
普通银行最高额抵押最高8层，但是现在分享一个担保类产品。最高可以10层贷，也就是一个房子价值200万，直接贷200万。而不是通常银行7层，8层。
此10层抵押产品和普通银行抵押要三个重点区别:
1.必须有实体经营，部分银行可以操作实体经营包装，但是这个不行。
2.为什么银行敢给你放10层，把所有价值都给你放出来。如果逾期，银行花大量时间来处理你的事情人工成本花更多，而且你的房子价值也是固定的，处理好你的房子，银行也没有盈利。（所以重点看抵押率要求，要求10层抵押就需要担保公司担保才行，如果发生逾期，担保公司兜底，代偿）
3.对银行流水要求高，微信，支付宝流水都支持。
贷几成，要具体看银行的贷款产品政策，每个银行贷款产品不一样，所以成数也不一样，商品房70年产权住宅类的房屋大部分的银行成数在7成左右，别墅类房屋在5成左右，40年或50年公寓也在5成左右。
房产抵押贷中的一抵和二抵你弄明白了吗？
我接触到的，更多说一押和二押
其实就是如字面意思，一押就是房子第一次被抵押，二押就是房子同时做了两次抵押。
二押的风险比较高，很多银行是不做的，据统计来看，房地产抵押的回收率大概在40%左右，其实并不安全，不是说房子收回来就算了，银行还是要钱的，处置费用其实很高的。除非房屋大幅升值，但是如果这样也不会走到处置的地步。
部分银行或者贷款结构会做二押，有些是按残值，比较狠的按全额，这个就是在赌房地产的气运，如果房价下跌，一手银行都不够回收的，二手还有汤水喝么？
坐标成都，一名八年房抵金融从业者。
房产抵押贷款中的一抵和二抵是什么意思？
其实这个问题很好理解，房屋抵押贷款中的一抵可以理解为全款房抵押，就是指在办理抵押之前房子是全款的或者没有抵押在其他地方，我们都称之为一抵。
那么理解了一抵，那么二抵就更好理解了，就是在办这次抵押中房子在之前已经办过抵押或者是按竭房再抵押就叫做二抵。
他们两者之间最大的差别就在于贷款额度上
一抵：最高可贷住房价值的七成；
二抵：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。
例如：估价为五百万的房屋，一笔贷款就可以收回三百五十万。
贷方350万，归还250万后，仍想做二抵。
然后，两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”
当然除贷款额度上，还有借贷的不同。
一抵一般选择性比较多，可以有银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款，只是各自的要求不同，利率、额度等贷款内容不同；
二抵：大多数银行和非银行贷款机构都不接受二抵，只有少数银行可以办理。
疫情当前有没有银行房屋抵押贷款还不上的？怎么处理的？
房子贷款逾期不还，这个后果是非常严重的。虽然赶上了现在的疫情，但是还银行钱是一刻也不能耽误的。并且还不上银行钱会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也是一样的。等到你不还的时候，他会罚你的利息按照规定收取。另外还会产生不良的还款记录。个人征信将被列入黑名单，到时候自己可就是信誉受到影响可能会影响你的生活。所以说在这种时候可不要欠银行的钱，还是要多想想办法，先把这两个月维持过去。
解决这个办法也只能找自己的父母或者是亲属借一些钱，先把这个暂时的窘境度过去。总之谁都有遇到难处的时候，我想大家都会帮你度过这个难关的，因此也别太着急上火。
疫情当前，收入不稳定，造成银行抵押贷款逾期。想要和银行商量解决这个问题。不过现在好像银行只针对抗疫一线的工作人员才可以把还款时间退后。普通的工作没有这个待遇。
下面说下我们这边如果你的抵押贷款出现逾期，银行会怎么处理。首先逾期超过三天银行会上报到总行，征信上开始显示逾期记录1。你的贷款开始罚息。具体罚息金额是按你抵押合同来走。这时逾期电话要接，好好说，赶紧筹钱尽量把银行的贷款还上。如果你超过三个月还还不上银行的钱，银行经办会把你的房产查封。这边查封的快慢取决于房产的价值在银行贷款的金额占多少比例（比如你的房子价值一百万，在银行只贷款了四十万，一般的抵押贷款最高放七成，还有三十万的空间。他就会查封的慢一点，让罚息多一些）。
如果这个时间还是没有能力还钱的情况下。楼主尽量挂牌卖房吧！还要去找贷款中介在逾期三个月之前。找一个房产抵押的贷款公司。尽量在房产查封之前把房租抵押到贷款公司，这样你会花一笔银行还款的违约金。还有垫资过桥的费用。还有一个抵押的放款手续费。利息也会比银行高。每个地方不一样，在这边的话大概会花费六个点左右。前提中介还没有加你的手续费。
如果银行把房产查封了。这就麻烦了。第一想要把房子挂牌，上市销售就要先把银行的钱还了。你查封的状态不好找买家。有专业的公司专门给办理解查封这块的，这边收费八个点包二道封。多一道封加一个点。自己算下吧！你的房产有空间，帮你解封了，你没找到买家，这个时候还是要给他们利息的。如果你给不起利息，他们会找人来买你的房子。因为这边政策影响，一般的低于市场价二到三折变现比较快。所以房子卖的远远低于市场价。
还有一个办法我们这边叫析产，因为不知道那边政策，也不合规。就不在这里讲了。
如果楼主觉得以后疫情过去有能力来还这个钱，那就找人借点钱或者找个信贷公司去借点钱把银行贷款还上。如果觉得没能力还上，那就赶紧直接挂牌上市卖房。至于借信贷以贷养贷只会越陷越深。到最后征信黑房子没，欠一屁股债还拿不到一分钱。
到此，以上就是小编对于房子抵押贷款怎么贷的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子抵押贷款怎么贷的的3点解答对大家有用。