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失业了房贷还不起了咋办?
1、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋 ,可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款 。由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。 这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
3、拍卖房产 银行拍卖你的房产后,只会扣留你欠银行的款项部分,包括: 未尝还本金利息罚息 如果还有多的将会退还给你。
不到万不得已,不联系选择银行拍卖。还不起房贷,应该积极协商解决,千万不要逾期。逾期会有什么影响?
1、产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;
2、影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉,拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。
如果只是延迟一天还款,影响不大。及时存钱进去,但是银行可能不会自动扣款,因为过了当月扣款日期,建议存钱后,马上联系银行客服,告诉银行由于某种特殊原因忘记还款,现在可以扣款了。
如果因失业影响正常的还房贷,一定不要借网贷填补,看想法能不能和朋友亲戚处借一部分,如果负债太多,看房证满2年的情况下,可以考虑出售二手房来降低负债。
如果题主属于高负债情况,优先考虑卖房还债保留信用,然后选择到能找到工作的城市发展,房子未来再视情况再买回来!
题主的这种情况更可能是在相对大的城市买房了,后来失业,收入停滞,房价过高的城市对于年轻人来说,的确生存难度加大。先尝试努力按月还,实在不行了,可以卖房。
越往后,信用值越来越重要,其它都是虚的,唯有信用是你未来生存必需的!
多自强些,多努力些,当务之急,尽快找到工作,这样才会有收入来保证基本的家庭支出。
感谢邀请,我是碎月
在无力偿还房贷的时候,首先考虑的就是与银行沟通,申请延期还款,毕竟房贷是一笔大钱,通常的还款期限都是几十年的,那在还款期限过长的情况下,还款的情况本身就有很多的不确定性,所以遇到无力还款的时候,一般是属于比较正常的情况,银行方面也会批准延期的。
其次就是不能逾期了,在大家无力偿还贷款的时候,一定不要出现逾期的情况,一旦大家出现逾期了,那么首先就会影响你的征信,然后产生罚息,最后影响你的银行贷款,你的房贷问题可能会变的更复杂。
最后就是弃房断供了,如果大家无力房贷的时候,而且以后的还贷压力比较大,或者是还是无力偿还的话,就只能选择弃房断供了,大家选择断供之后,自己的房子就会被银行拍卖,拍卖所得会优先偿还银行贷款,在银行贷款还清之后,如果还有剩余的资金就是属于大家所有,银行的不能私自占有的。
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