大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于想要降低房贷利率怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍想要降低房贷利率怎么办的解答，让我们一起看看吧。
如何降低房贷利率？
有朋友问：现在合肥房贷利率最低5.03%，后期可能还会降，最低4.4%，那之前办的5.87%的利率怎么办？有什么办法能降低利率。
我总结有以下几种办法及相应风险：
一 如果条件允许商业贷款直接转公积金贷款，利息3.2%应该是最低的了，不过额度有上限。
二 过户至他人名下，重新办按揭，但要支付税费和交易费。
三 办理反按揭，有先息后本的，也有等额本息20年的，利率也基本在5%以下。
四 直接换一家银行重新办理按揭贷款，政策上不好操作，不过只有部分城市支持。
感谢点赞关注[比心]
对于房贷高利率转低利率，一定要有清晰的规划和认知，现在有很多人打着“置换贷”“经营贷”等抵押性的广告，诱导外行人去做抵押，从中牟取暴利。
首先你的房贷利率是根据国家当时的基准年利率上浮一定的比例才是你最终的房贷年利率，那么现在国家已经多次下调了基准年利率，你现在的房贷年利率也会随之下调，如果还没下调就请再等等，一般都是以年为单位去调控。如果后期下调后可以再考虑是否转抵押来降低年化利率。
其次，你要知道你还贷的钱具体是什么情况，一般房贷的前五年，基本上三分之二左右是还的利息，同样的抵押也是如此，当你由个人住房贷款转为抵押性贷款，你前面三到五年依然会三分之二的钱还利息，那么如一套房产在你手上前十年左右都在还利息，那转贷的意义何在？再加上各种费用，比如“赎楼费”“服务费”“违约金”等等，那么综合算下来是否还有转贷必要？
再者市面上很多所谓低年利率，如3.55或者3.75等等，都是低于国家规定基准年利率的，那么这就会对于抵押物（所处的位置，单价，土地性质等），贷款人以及还款方式有所要求，像这种低于基准年利率的，大多抵押贷款是先息后本的还款方式，且周期三到五年就要归本，或者每年归本和归本一定比例，那么这样是否对还贷人，经济上或者生活上产生压力？如果是相较于你本身个人住房贷款年利率的，抵押在缩短还款周期的情况下，你是否能够接受还款压力和综合费用？
最后来聊聊信用贷，市面上大家所了解的装修贷或者公积金贷款，以等额本息方式还款，三年，五年，十年的，说的月息0.25或者0.3等等这类贷款，都属于复利性的还款方式，其年化利率都是6%起，且还款周期最长十年，那么同等额度下相对于房贷月供会高几倍 ，那么这样转贷的意义又何在？那么信用类的单利产品都在年利率4% 左右起，一般是一年授信三年循环或五年循环，那么到期归本，也对我们老百姓来说压力太大，完全没必要。至于其他消费性信贷，基本年利率在15%左右，更没必要了。
那么根据您的描述，你还贷一年多，觉得年利率高，可以找当地专业的融资经理做个规划，依据当地政策和个人实际情况，再算算综合成本，那种方式更为划算再做决定也不迟。
房贷利率可以和银行谈吗？如何降低房贷利率？
朋友们好！成家立业，养娃？首先得买房…以当今的实际，除了全家上阵，节衣缩食，凑个首付之外，主要是靠银行贷款，而且长达一二十年，利息就是一个不小的负担！标题中的问题明确讲：可以谈！
首先，房贷利率，大体分为两种，固定利率制和浮动利率制！目前的房贷，主要是浮动利率制！也就是说，房贷的利率，并非一成不变，而是随着央行调整利率，而进行调整！同时，具体经办的商业银行，也有权利，在央行指导利率的基础上，进行一定的上下浮动！近期，房贷利率上浮力度有所减缓…一线城市，目前大体在5~10%之间！
第二，来了解目前的浮动利率制！由银行和贷款人共同协商，确定最终的利率！但是由于刚需，资金紧张，房价等因素，主动权，主要掌握在银行手中…
第三，来看怎么谈！
1，通过相关的熟人或者中介机构，花一定的费用，来争取一个优惠的利率！
2，为银行提供一些其他服务…例如保险，理财，拉存款等等…力争贷款优惠！
3，逐级谈判！由开发商开始，对房贷利率有一个初步的了解和把握，然后与银行的具体经办人员谈…之后可以与他的上级继续谈…每一级，都有相应的权限…
综合分析：目前的房贷属于浮动利率制，1对1谈判！但市场资金紧张，银行具有较大的主动权，同时，目前的房贷利率水平，在历史上处于中低，因此可以谈，但是优惠的力度可能会比较有限！但是，如果结合10年20年的还款期，的确可以节省一笔不菲的资金…
毕业以来在银行工作8年的人来说说，最近5年正好负责信贷管理，一手房项目也在准入。
房贷利率是可以和银行谈的。
先说一下做项目时银行和开发商的沟通，会给开发商说明当前可执行的最低利率是多少。但对客户宣传时可能说的并不是最低利率，这个具体根据当地房地产市场情况决定。
但大多数售楼顾问对客户说的都是银行给开发商的最低利率，方便吸引客户提升销售业绩。
如果您想得到更低的利率，在确定开发商处能拿到的最低利率后，可以直接去银行网点向客户经理进行咨询，如果愿意在银行加办其余业务，比如理财、保险、ETC等，能否取得进一步的利率优惠。
或者您或者朋友与开发商合作银行有一定的关系，可以让银行走内部价格审核通道，在每级授权范围内调整利率，一般来说，银行层级越高，能调整的幅度越大。
希望回答对您有用，谢谢！
到此，以上就是小编对于想要降低房贷利率怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于想要降低房贷利率怎么办的2点解答对大家有用。