二手房按揭贷款是先过户还是先贷款 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭贷款是先过户还是先贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房按揭贷款是先过户还是先贷款的解答，让我们一起看看吧。

买二手房是先贷款后过户还是先过户在贷款？

先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。

二手房商贷是先过户还是先出抵押合同？

一般情况下，二手房按揭贷款都是先贷款，审批通过后再进行过户的，抵押是过后出新证的时候在办的。

二手房交易中，一般是先签订购房合同，交定金，然后申请银行贷款审批，银行初审通过，确认放贷方面不存在问题之后，买方交首付，然后卖方将房产过户给买方，然后买方抵押给银行。最后买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款？

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形，也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

扩展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

购二手房，银行批贷之前可以先过户吗？

购买二手房，银行批贷之前不可以先过户，房产过户之前必须进行房产权证的查档和银行贷款的审批。

银行按揭贷款的二手房交易流程

以银行按揭贷款方式购买二手房的交易流程如下:

签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

在上述二手房交易流程中，产权转移过户之前有两个重要的步骤即查档验证和贷款申请审批。

查档验证就是产证查档，通过房产权证的查档，判断出售的房屋是否存在产权瑕疵，是否存在不能过户的情况。查档验证在签订《存量房买卖合同》的次日进行，一般需要一个工作日。

贷款申请审批包括买方的征信审查和银行贷款限制审核，贷款申请在签订《存量房买卖合同》的约定日进行，审批一般需要七个工作日。

只有卖方的房产权证查档没有问题，买方的银行贷款审批通过才能办理房产转移过户。

贷款审批未通过的《存量房买卖合同》约定解除

银行按揭贷款方式的二手房买卖，买方的贷款申请审批是重要的一步。若因买方的个人征信有问题或者属于限贷对象，则买方会面临拒贷。比如有些银行规定夫妻一方有两次贷款记录或双方各有一次贷款记录，再贷款则拒贷。

若买方银行贷款审批未通过 ，则买方通过按揭贷款购房的目的无法实现，《存量房买卖合同》无法履行。针对这种情况，《存量房买卖合同》通常会约定买方贷款审批未通过的合同解除条款:若贷款审批未通过导致合同无法履行，双方另行协商，协商不成，则双方同意解除合同，双方均可免责。

总之，购买二手房，房产过户之前必须进行买方的银行贷款审批，若买方因征信问题或贷款限制导致贷款审批不通过，合同无法履行，双方协商不成可按约定解除合同，双方免责。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

到此，以上就是小编对于二手房按揭贷款是先过户还是先贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭贷款是先过户还是先贷款的4点解答对大家有用。