大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房为啥不能用公积金贷款的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房为啥不能用公积金贷款的解答，让我们一起看看吧。
想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金贷款，这是为什么？
一个是发放时间问题，公积金要比商业贷款慢的多，所以对于着急卖房的房租来说就不如卖给全款或者商业贷款的客户。第二，别的地区我不清楚，但是应该是一样的，坐标辽宁，公积金的贷款是打到贷款人的账户里的，而商业贷款是直接打到房主手里的，这也存在一个信任的问题，客户拿到钱万一先不给，挪去他用，然后告诉房主钱没下来，这是存在这种情况的，而且，因为公积金的贷款下来的时间较长，所以导致合同规定的时间也比较长，这也是导致房主不爱卖给公积金客户的关键因素
用公积金贷款买二手房的人如何防止落入中介的圈套？
1、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年；
2、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款；
3、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款；
4、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜；
5、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款；
6、验收交房、付尾款。
以上最基本步骤仅供参考、各城市交易可能各不相同。本人建议还是找中介、谈好中介费、签好各自责任协议、避免交易过程中落入圈套，防止人财两空。
重庆买二手房可以用公积金吗？
重庆买二手房可以用公积金的，可以按照以下条件提取住房公积金：
1.首付款提取。
首次提取时，产权人及配偶可在取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款，首付款金额为增值税发票或契税完税凭证记载的计税金额与贷款金额之差。
2.偿还贷款本息提取。
在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不超过对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不超过贷款本息总额。
商业贷款买了二手房后可以提取公积金里的现金么？
可以的。商业贷款购买二手房可以提取公积金，提取流程如下：
带上身份证、产权证、到公积金中心提取公积金；
把身份证、产权证、公积金卡全复印；
然后公积金中心审核通过后就会把钱转到公积金卡上了；
购买有公积金贷款的二手房可以用公积金贷款么？
目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请贷款了。
买二手房能申请公积金贷款吗？有哪些流程？
提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来买的。 那么二手房贷款需要满足哪些条件呢？二手房公积金贷款如何办理呢？
一、二手房公积金贷款需要满足以下条件： 1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款； 2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款； 3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的首付款； 4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
二、二手房公积金贷款流程如下：
1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。 此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
2、担保 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
5、还款 办完上述一系列流程后，最后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 最后小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
以上给大家简单的介绍了一下二手房公积金贷款的办理流程，这对想通过公积金贷款来购买二手房的朋友是有一定的帮助的。公积金贷款的优点很多，借款人可以付出相对较少的利息，同时还款方式灵活，很适合购买房子的时候办理，是我们买房筹资的重要渠道。
到此，以上就是小编对于二手房为啥不能用公积金贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房为啥不能用公积金贷款的6点解答对大家有用。