大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷提前还款必须满12个月吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷提前还款必须满12个月吗的解答，让我们一起看看吧。
房贷12年哪年提前还清贷款合适？
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如果想还越早越好，因为还款年限达到一半时大多都是利息和本金一样了，你如果再以前还款意义不大。以为你以前还的利息多本金少。再说随着物价上涨从长远看贷款买房反而比较省钱。首先房贷逼迫着你攒钱不乱花钱。其次可以冲抵物价上涨过快。我们这小城市十年前买房按揭贷款每月都是还800左右，期限20年。当下800元能买啥？所以说贷款购房还是比较划算的。
房贷有几次提前还款的机会，会收违约金吗？
简单明了的回答你，贷款年满一年以上，还款金额在一万元以上，一年一次，一次还完也行，提前一个星期联系你贷款银行，只能在你贷款的那个银行申请提前还款，一个星期后银行会联系你，你再去还款就可以了！满一年没有违约金之类的，
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房贷能不能提前还款，有几次机会，每次最低还多少，是否会收违约金等等涉及提前还款的问题，在贷款合同上都有约定。不同的银行，甚至相同的银行，不同的客户经理标准都不一样。
题主看看借款合同，所有问题就一目了然。那么，问题来了：我做房贷的时候，银行没有给我借款合同啊，怎么办？
没有借款合同自然是银行的失职，可以向为你办理贷款的客户经理为你提供，他责无旁贷。我要给题主提醒的是，在没有借款合同，也没有任何约定的情况下，如果想要提前还款要注意哪些事情。
首先说明一点，银行的系统是支持客人随时还款的，还款金额只要大于当月还款利息就可以进行提前还款。可以说系统层面是很宽松的，能不能还其实都是由经办客户经理，或其所在的团队，支行人为约定的。
房贷利率本身就比较低，客户经理能从房贷身上拿到的收益也比较少。如果客人提前还款，那他的收益会更少。甚至有的客人贷款一百万，隔三差五还一万，客户经理每做一次操作，都要费很多事儿，忙前忙后为客人做的工作也都打水漂，没有任何收益。
为避免这种情况的出现，银行一般规定客人还款至少一年以上才能进行提前还款。每次还款金额不能低于5万元。一年只能归还一次。一般情况下不收违约金。
关于违约金，一定要慎重支付。
现在的银行很重视内控制度，很重视对人员的管控。这一方面说明了，银行在打击职务犯罪，一方面也说明了，确实存在职务犯罪的情况。客人在支付违约金的时候要注意避免被客户经理中饱私囊。
怎么避免这种情况的发生呢？很简单，索要发票！
无论是什么费用，只要是银行收取了，银行一定会报税的。如果提供不出发票，可以提供加盖公章的凭证。这样做的目的就是让客户经理从行动上保证，违约金确实是银行收的，而不是个人收的。个人收的费用，都是不合规的。
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关于银行贷款提前还款和违约金的问题，我回答如下，供参考！
第一，具体要看贷款合同
贷款能否提前还款，提前还款是否要收违约金，这些问题都会在贷款合同中明确规定。因此，在贷款时，应该留意一下为方面的规定，以方便于贷款之后的提前还款。
第二，目前银行的普遍做法
目前，绝大多数的银行是允许提前还款的，但要求贷款期满一年以上才能提前还款，而且每年只能提前还款一次，还款金额必须在一万元以上。
当然，也有极少部分银行不允许提前还款，或规定提前还款必须要收违约金。另外，提前还款必须要提前一个星期告诉贷款银行。
第三，关于提前还款是否划算的问题
提前还款是否划算的问题，许多人将这一要点归结为还款方式。错误地认为，选择等额本息还款方式的贷款，提前还款不划算；也错误地认为，选择等额本金还款方式的贷款，提前还款划算。
关于这个问题，最主要是看一点，那就是你目前手头上的闲置资金是不是有良好的投资去处，投资收益率能否大于贷款利率。投资收益大于贷款利率，且本金安全，那就不用提前还贷。反之，就提前还贷。
最后，祝大家还款如意！
房贷有几次提前还款机会和如何收违约金主要看各银行是怎么规定的。
首先说提前还款的违约金，提前还款时可以先打银行客服电话咨询具体的金额。比如工商银行不满一年提前还款要收取房贷还款额度5%的违约金，超过一年不收违约金；建设银行则是不满一年提前还款收取还款金额3%的违约金，一到二年收取2%的违约金，二至三年收取1%的违约金，三年后不收取违约金。不过现在大部分银行都是还款满一年后提前还款不收违约金。
其次说房贷有几次提前还款的机会，提前还房贷的方式主要有部分还款和全额还款，当然也是看银行具体的要求。如果是部分还款也分为两种形式：1、每月的还款额度不变并缩短还款年限；2、还款年限不变并降低还款额度。在选择的时候还是按具体资金情况自行安排。而一次性偿清房贷需要去房管所办理撤销抵押手续，然后准备足额的钱到银行办理即可。
其实如果还款压力并不大或房贷利率不高的话，在有足够提前还款的闲钱时也不一定非要选择提前还贷，可以找一些收益不错的理财投资产品，合理规划都能超过贷款利率跑赢通货膨胀。还有就是在房贷还款进程超过三分之一时不太建议提前还款，因为还到这时候已经花了大部分利息了，后面本金占比达，提前还款的意义也不太大了，不过如果想无债一身轻那就提前还贷吧。
最后提前还贷不要用自己所有的资金去还款，虽然债务少了但是如果发生意外情况就很难有运转资金了。总之还是在不影响正常生活的情况下，预留部分应急资金比较稳妥。
不同银行会有不同的提前还款合同条款。一班五大商业银行规定贷款合同签订日起十二个月不允许提前还款。第十三个月起允许提前还款，但提前还款只能还款一次比如农业银行，有的银行合同没有规定提前还款罚息，有的银行合同规定提前还款会多收一个月利息。具体情况以银行合同条款为准！
提前还贷的话是选30年好还是20年？
提前还贷，不能减少银行收取利息，不提倡提前还贷。
贷款买房，必须慎重，非常的慎重，必须提前考虑清楚，是否贷款，贷多少，每月能还多少，由此决定贷款期限，一旦决定，再不能反悔，包括杜绝提前还贷的任何想法。
一旦和银行签订好协议，无论你的想法怎样反复多变，银行根本不予理睬，都是以不变应万变；
贷款人以为，每个月偿还的月付，一部分支付利息，另一部分偿还贷款，如果是这样，则提前还贷，余下的本金少了，产生的利息自然也就少了。其实不然，实际情况完全颠覆你的想像；银行按时收取月付，首先扣除贷款获得的利息，本意是确保其收益，不受外部因数变化的影响。几年以后，利息全部收取完毕，以后的月付则开始偿还本金。所以，提前还贷，根本不能减少利息的付出。
银行的贷款，包括面向企业的，个人的，无论对公对私投贷，都不小。买房子，如果没有银行贷款，绝大多数人买不起，房地产商卖不出，银行放贷，个人买到了房，提前入住，有了落脚之地，紧接着装修，工作，婚嫁，养育，一项紧接一项，所谓有恒产者有恒心；房开商卖出房子，收到房款，获得收益，马上投入新的开发。关键就在于银行居间协调，代买房者交清全部房款，同时代卖房人向业主收齐房款，由于时间长达十年以上，所以还收取相应的利息，已经是优惠利率了。所以，银行贷款投放的贷款，今年内，五年内，十年内，二十年三十年，乃至更长时限的，都必须有清楚的规划。现在，接二连三有人提前还贷，从数学角度来讲，无非等比数列的首项，末项，比例，期数等等。但从经办者而言，一旦错误，个人承担不起，责任重大；从银行而言，原来的规划，全部被这些精打细算的小市民搅乱了，十二分的不情愿。所以，银行的基本策略就是稳住大局，减小变动：
一是根本不许提前还贷。
二是最多只能一次提前还贷。
三是提前还贷，不能减少银行的利息收取。
四是提前还贷，必须收取违约金。
贷款人如果请求提前还贷，实质是更改协议，这样会减少银行预计收取的利息，损害了银行的利益，所以银行完全可以按原先的合同，要求违约方缴纳一笔违约金，原先计算的利息仍然没有减少，这和还贷人的想法南辕北辙，完全背道而驰。
有的人，为了提前还贷，甚至去借钱，他们没有知晓，即使提前还贷，银行收取的利息一分不少，而且是第一时间收完了的，本金则是随后收的。这样，提前还贷便失去了意义，如果是借的钱，还搭上了新的一笔本金和利息，真是何苦来哉！如果真的有额外收入，也用不着提前还贷，投资理财去吧！
到此，以上就是小编对于房贷提前还款必须满12个月吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷提前还款必须满12个月吗的3点解答对大家有用。