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社科院专家称2025年前房价有一波上涨，你怎么看？
房价和股市有些相似之处，都有上下波动，只不过股市波动频率大于房市。我觉得房价总体来说是上涨，一：人民币贬值，早几年买100块钱水果吃几天，现在买100块同样的水果一顿不够吃；二：人工成本大幅度上升，连锁反应造成设计、施工、建材等成本增加；三：已经推高的地价，哪个地方政府愿意主动降低地价？卖掉一块少一块，真要主动降低地价还会落个和开发商勾结的骂名；四：还是和土地有关，随着这两年房市的低迷，经济大环境也不景气，开发商拿地没有以前疯狂了，在江苏浙江上海等地区土地流拍已不是新鲜事，也就是说开发商放慢了脚步，刚需者还很多，现在库存的房子用不了一年时间可以全部卖光。开发商现在开始拿地等开发出来也是三年以后，再加上取消预售制度已经在试点，到时候会造成供不应求。综合上面四个方面，我觉得社科院专家还不够大胆，我觉得房价从2019年至2024年这是一个上涨的周期，后面才会出现拐点。
在2025年前房地产市场还再来一波大涨，这不是不可能，而是事在人为。
不外乎三种情况：
第一种情况，是在最近的几年里出现大幅下跌，跌至15年、16年期间的价位，这样在2025年前后房产回暖上涨。
第二种情况，出现了较大的通货膨胀，在没有办法的办法下，再一次靠房地产来支撑经济。
第三种情况，就是在这轮大涨后，并且企稳，到2025年再来一轮大涨。
下跌后再涨
其实如果出现的是房价下跌后回暖上涨的情况，那是最好的结果。
只能证明经济在经过一段时间的调整，慢慢又进入到正常的发展轨道。居民收入、房屋租金在逐步上涨的过程中，手头有余钱的居民开始了新一轮改善居住条件的时期。
通胀下大涨
在今年从美元汇率6.2到7.0，未来假如还出现大幅下挫，甚至突破10的位置。并在贬值过程中增加了产品出口的竞争力，经济出现回暖。对比国外的价格房价存在偏低的现象，从而引发了名义房价的上涨，而实际房价下跌的情况。
涨了再涨一次
感觉专家的乐观心态就是属于这种情况。
真正靠房地产支撑的地区应该是香港。可香港不仅只有1100平方公里的土地，还有背靠大陆的强大后盾。再加上全球第三大金融中心、世界级旅游中心、航运中心、世界级的自由港等优势。但也并不是一帆风顺，也是起起伏伏跌跌涨涨许多次。
我国一二线城市的房价已经不比发达国家价位低，甚至有过之而不及。在如此高的房价基础上再来一张轰轰烈烈的上涨几乎不可能。也可以说，只有人为的情况才另外。
那么，上涨的代价绝对是沉重的。2025现代制造业也将遥遥无期，还有科技竞争力在高工资高成本下很难再有竞争力。最重要的还有一点，进一步加大贫富悬殊，社会问题一触即发。
要让房价再涨一次不是不可能，但为此付出的代价估计承受不了。因此，这种第三类的上涨情况机会不可能。
根据国务院印发的《国家人口发展规划（2016—2030年）》的相关文件，中国2030年左右人口达到峰值14.5亿左右，60岁及以上老年人口占比25%左右——全面老龄化了，许多年轻人的父母、爷爷奶奶(姥爷姥姥)都有房产，这些年轻人还有必要买房吗？再说了那时候年轻人比较少，住房需求量少，房价不跌就不错了😂2025年还想涨——这是资本家对普通老百姓做出的最后的压榨，趁着全面老龄化来临之际再走一波高房价——如果未来房价完全按市场调节，房价看跌不看涨——不过总有一些企业、个人依靠大量的资本炒房炒价格，来推动价格上涨，等你买房了，就被套牢了——就默默地问一句2030年后，中国每年会有多少人去世？他们会不会给后人房产，看看现在单身的男女青年人吧，再涨房价都没有人结婚了——哪来的孩子，哪来的年轻人？等死亡人口数大于出生人口数的时候——人们还会热衷于买房吗？
肥西上派未来五年发展如何，房价还会涨吗，能涨到多少？
肥西县处于合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区的核心地带，与合肥包河区滨湖新城、高新区、经开区、科学城和政务文化新区对接，是合肥现代化新兴中心城市建设的重要组成部分。素有"淮军故里、改革首县、花木之乡、巢湖明珠"之美誉
肥西县，为全国百强县之一，中部十强县，是安徽省经济强县之一。《主城区功能规划》。合肥主城区，包括市辖区以及肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇。
肥西县是合肥现代化新兴中心城市建设的重要组成部分。合九、宁西、合武铁路，合宁、合芜、合界高速和206、312国道穿境而过，地理位置优越。到2030年，肥西县将成为合肥大都市区的西南中心。16年底肥西上派的房价才9千多，现在至少都1万3了。16年底肥西上派的房价才9千多，现在至少都1万3了
合肥要建外环绕城高速 肥西多镇“抱合肥大腿” 肥西市场的火热一部分得益于供不应求的市场环境，但更多的，则来自肥西的大利好规划。 近日，从合肥市交通运输局了解到，未来五年，合肥市将开工建设合肥西综合客运枢纽，完善“米字形”高速铁路网。 其中，将目前合肥市绕城高速公路定位为内环；并规划建设外环绕城高速。 从规划的线路来看（上图黑色部分），外环高速向西延伸至肥西，也就是说，今后，从桃花镇、上派镇、花岗镇、紫蓬镇、丰乐镇等可直接通过外环绕城高速线，快速抵达全城。
除了与高新区、滨湖新区交通便利外，今后从肥西去经开、政务、老市区也会很方便。地铁3号线及其延长线连通了肥西—经开区—政务区—老市区，将会是肥西的一条重要通道。众所周知，近一年来，肥西市场经历了前所未有的疯狂，而在当下的市场下行大势下，肥西市场依旧是市场热区、房源供不应求。
上派镇：是肥西县城关镇，肥西县县城，合肥西南中心 ,镇域面积121平方公里，辖13个社区、14个村，常住人口32万人。2016年度该镇的相关经济数据是：财政收入12亿元；固投93亿元；农民人均纯收入17810元。2019年后陆续开通轨道交通共三条线，经济商业、教育等数中部县城十强，临近合肥滨湖、经开、政务、高新区，是合肥南大门，地位十分明显，土地十分紧缺，房价会逐年增高。
扯淡 上派在哪都不知道，上派地段比市区某些区都好 链接滨湖与政务区俩大热门地区，估计上派是要保不住了，很快会被并入市区，县政府早就已经为西迁花岗做了准备了，要不然上派房子能卖那么贵
肥西地王御宾府，2018年开盘价16000，要到2020年后交房，就算一年涨1000，二年就是2000了，2019年年底3号线一开通在涨1000不过分吧，地铁通了之后御宾府旁边的西园小学建成，作为合肥的前十名校也在涨个1000也是妥妥的。所以地王的价格在20000是合理的。立贴为证2021年御宾府2万+
作为地地道道的肥西人，一六年十月份在水晶城买的房，一万一每平方，105平，首付三十五万，商贷八十五万，分三十年还清，每月四千三，真心伤不起，但是又没办法，听说现在房价涨到一万四了，真心想把房子给卖了，还能赚上一笔，可是就那么一套房啊
你觉的成都这座新一线城市5年后房价大约在多少比较合适？
谢谢邀请！基于成都在2017年房价大幅上涨的前提下！政府出台了一系列措施来抑制过快上涨房价。但是，也只是让房价趋于缓和，温和慢涨预计将会是未来主基调，未来5年房价预计增长80%-100%左右！原因有几点：
1.成都五年规划中，天府国际机场已全面开工，正全力打造中国中西部航空门户枢纽，随着国际航线越来越多，计划把成都建成国际购物天堂，到2020年，成都国际客货运定期直航航线将达50条，成为继北上广之后，名副其实的全国第四。
2.成都将全面进入地铁时代，总里程将达到650公里，进入地铁大爆发时代，随着成都“三绕”及8条城际高铁的建成，由内而外的建设大成都快速交通枢纽。
3.成渝城市群短期规划为 2016-2020年，涵盖四川省 15个 市，未来将会逐步完善群内城市“一卡通”、公共服务医疗一体化、取消漫游费、全面开放落户限制、打造 1小时 交通圈等人们关注的点，让城市群内的各个“兄弟伙”真正的成为一家人！
4.成都有望拿下首个内陆自贸区，目前成都已经是内陆口岸城市，随着自贸区方案的上报中央，成都的 29项 改革事项已完成 27项，有望获建内陆第一个自贸区。
5.建成国际性区域中心城市，根据《成都市国际化城市建设2025规划》，成都将通过“融入发展、创新发展、跨越发展”三大发展路径，预计在 2020年，初步建成国际性区域中心。
因此，随着交通的便利，基础配套设施的完善，经济融合大发展，必将引来人口红利。可以预计未来几年，只要是交通好（地铁、公交）、地段好（青羊、锦江、高新）、配套好（学区、商业）的房子，还将会持续上涨，将达到30000左右。稍微偏远的地方，15000到20000多也不是不可能。
额，成都太大了，你问的是哪个区？我们以成都核心城区青羊区为例，来预测一下好不好。
青羊区截止2018年2月房价33000元，五年之后小虎认为青羊区房价将在45000元至55000元之间。
理由如下：
1、产业：成都2017年GDP13889.39亿，排名全国第九，已被列位新一线城市，建设有航空整机等6个省级产业基地、天府新区军民融合创新产业园等6个市级产业园。成都科学城引进中科院成都科学研究中心等10个校院地合作项目，清华能源互联网研究院等15家科研企业入驻。工业有东风神龙、英特尔骏马，京东方第6代AMOLED生产线、中铁轨道交通等项目加快建设，中电子8.6代液晶面板、中电科信息安全等119个项目开工建设，紫光IC国际城、吉利新能源汽车等139个重大项目签约引进。可以说成都的产业相当具有市场竞争力，未来发展将更为壮大。
2、人口：产业的发展，必将吸引更多的人口前来工作，这一点就不多说了。谈谈成都的文化吸引力，比如少不入蜀，老不出蜀；比如天府之国初相遇，一见成都误终身；比如我喝过不少烈酒，看过不少风景，穿过人山人海却只爱上一座城；比如和我在成都的街头走一走，哦哦哦，直到所有的灯都熄灭了也不停留，你会挽着我的衣袖，我会把手揣进裤兜，走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口。。。。。成都啊，真是一个让人来了就不想走的地方。
支撑房价理性上涨的产业和人口成都兼备，适度参考ZF调控措施和通货膨胀，成都的房价将继续平稳健康发展。考虑到青羊区核心地位不会发生改变（政治地位：青羊区是西部地区和四川省党、政、军机关的集中地；文化地位甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子）
小虎认为成都青羊区2023年将在45000元至55000元之间。
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