大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房子征信过不去首付款能退吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买房子征信过不去首付款能退吗的解答，让我们一起看看吧。
交了首付征信没过多久可以退房？
不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。
房贷申请不下来的原因有哪些?
1、开发商的原因。
如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书(五证二书，其中最主要的为预售许可证),银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱。
2、购房者的原因。
如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任。
3、其他方原因。
如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准。
影响房贷审批的因素有哪些?
1、个人信用记录申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、首付款根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
交了首付征信没过多久能退首付，那要看看买房者当时签合同时，有没有特别规定征信这一点。
如果在签合同时买房者承诺了，征信无问题，但是办理贷款时因为征信退回，那要退房只有缴纳违约金后才能退，违约金金额可以跟卖方协商。所以在买房前一定要先查查征信，做到心里有数。如果签合同时没特别注明征信问题，贷款退回时就可以退房了。
一般情况下不会出现这种情况。流程就不对。都是先去看房，在决定买的时候，会提前打好征信报告，让置业顾问或者银行的人先审核征信是否可以使用。得到答案以后才会去交定金，交首付款款，然后办理后面的手续流程。
几乎没有哪个售楼部会让客户先定房交首付款，再看征信报告的。
一般来说，在付首付前已经在相关银行做过贷款的资格审查了。这种交了首付征信没过，那就得换家银行，或提高首付比例等等，时间不会那么快能解决，经常和中介沟通，了解进程大概1—2个月内能解决。
到此，以上就是小编对于买房子征信过不去首付款能退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房子征信过不去首付款能退吗的1点解答对大家有用。