大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已有房屋如何抵押贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍已有房屋如何抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。
有按揭的房子怎么办理抵押贷款？
房子有贷款怎么办理抵押贷款?
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况：
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
全款房怎么抵押出来买二套房？
你好，很高兴为你解答
是这样子的，全款房的话，那么你现在想把它抵押出来，买二手房只有一个手段。那么就是把你现在这套全款房拿到银行去抵押。进行抵押之后，你就会得到现金。
然后你拿着这笔现金的话就去买房，那么这样买的话，理论上算是二套房，就是 40% 的首付，但是你抵押了一套房之后，那么 40% 的首付肯定是绰绰有余的。
这个就是他们所说的全款房拿来抵押，然后用来买二套房的一个方式。
但是我的建议的话，你抵押的话也还是去那种正规银行抵押，不要去那种第三方的，还有一些民间的借贷公司。
咱们做什么还是要信专业的嘛，毕竟专业的靠谱。
这是我从业多年的给你的建议，希望有用。
房产证抵押的流程如下：
1、准备好抵押贷款的相关资料，用房产证进行抵押贷款时，借款人需要向银行相关资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。
2、符合银行对抵押贷款人的要求。在进行抵押贷款时，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行提出抵押贷款申请，房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。
4、等待银行审核，审核通过后就可以办理抵押登记手续。银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
5、银行放款，在所有手续都办好后，银行会进行放款。
办抵押贷的房子能直接抵押给银行吗？
根据一般的贷款流程，办理抵押贷款时，房子是可以直接抵押给银行的。银行会评估房产价值，并根据评估结果决定是否同意接受抵押。如果房产价值符合银行的要求，银行会在贷款合同中明确抵押房产的细节和条件。
抵押房产给银行意味着如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权以抵押物来清偿债务。这种方式为借款人提供了额外的担保，同时也为银行降低了风险。
目前有一套全款房子，怎么办理抵押贷款，利率多少？
需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗？最多贷款年限是多少？该怎么办？
按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！
二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。
（1）传统二押，举个例子：
房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：
150万✖️0.7等于105万，
105万➖25万等于80万，
传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。
（2）新型二押
深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。
评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。
一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是社会上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。
我是段公子，我来回答。
如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。
首先房子具备以下条件：
1.房子有足够的剩余价值；
2.房本在自己手里。
一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。
最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。
这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。
我的回答希望可以帮到你。
如有问题欢迎关注我交流学习。
闲人聊房，且说不忙。
可以，这里面有几种解决方法，金融公司这边可以操作顺位抵押，年限一般不会超过5年，而且每年要交一部分费用过桥。还有一些小额的月供贷、担保贷等等也可以操作。但是这些都是要看个人资质情况和房产清楚而定。
最好的是一种委托担保公司帮你先把房产证赎出来，在做消费贷，一般个人消费贷款的期限不会超过20年，正常银行都是只10年。这里面要看个人资质，利率方面一般都是比较高的。
贷款有分短期贷款和长期贷款两种，而对于银行方面的考虑，放贷时间越长，利息越高，风险也更高，容易出现坏账，一般银行的贷款时限都不会很长。
如果你这边还有房产或者贷款方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的信息。
目前深圳有部分银行可以办理二次抵押，不同地区、不同银行会有不同的政策和要求，具体您那里是否可做，哪家银行可做，您是否符合条件？可以咨询下当地的银行，现就深圳地区的政策为您分享如下：
一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有：中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。（仅供参考，因为银行政策可能随时会有变化）
二、这类贷款属于企业经营贷款，需要名下有公司或个体户营业执照：每家银行对公司的要求都会有些区别，有些一定要实体经营，有些可以接受暂未实际经营的公司，大部分都需要注册满一年，持股满半年，有些银行要求持股30%以上，也有银行只需10%以上就可以，如果自己名下没有公司，而直系亲属名下有的话，很多银行也可以接受。
三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系：一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款，如果征信一般、信用负债有些高的话，可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算，如果征信被银行评估为较差级别的话，很可能就贷不下来。
四、贷款年限是多少：和银行正常的经营贷款一样，同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率，具体要求根据您的需要选择，一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本，有些人希望年限更长的，也有10年和20年，不过这类超长年限的做不了纯先息后本，可能是组合贷或等额本息的方式，利率也可能会略高一些。
五、利率是多少：不同的银行利率是不一样的，同一家银行也可能会有多种利率，分别对应不同的资质条件和需求，同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。
六、如果所在行没有二押业务怎么办：深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上，有办法无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3-3.96厘，可做3年先息后本，同时还有些其它的细节要求。
希望以上的分享对您有所启发和帮助，具体请征询您所在地区的银行，可以咨询懂行的朋友，也可以多问几家银行，经过对比后，找到最适合自己的银行。
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到此，以上就是小编对于已有房屋如何抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于已有房屋如何抵押贷款的5点解答对大家有用。