大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷办不下来可以增加首付比例吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷办不下来可以增加首付比例吗的解答，让我们一起看看吧。
买房首付比例是由哪个部门规定的？
房屋首付比例是央行和银监会规定的。成都2022年的首付规定如下：
1、公积金贷款。根据2022年6月2日发布的《成都住房公积金管理中心关于调整公积金贷款相关规定的通知》 调整最低首付款比例 首套房：购买首套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%
; 二套房：购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。 存在逾期情形需提高最低首付款比例的,仍按原有规定执行。
2、商业贷款 个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%; 个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%; 个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。
是由住房建设管理部门会同财政金融管理部门提出，政府规定的。商品房的开发建设管理都是由县级以上政府住房建设管理部门管理的，但是土地的出让拍卖由国土资源管理部门管理，商品房出售的价格根据市场的情况由政府物价管理部门管理，总之都应由县级以上政府发布文件公告。
交完首付可以降低首付比例吗？
可以的，这个具体的要跟开发商进行沟通，更改合同内容，包括你按揭贷款的额度，降低首付比例，也就预示着贷款额度增加，这时银行会对你重新评估，适合的话可以降低，不适合的话维持原首付。
房贷银行不批现在开发商要求再增加一成首付没钱加可以要求退房吗？
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。
你收入证明可能有问题营业执照和存款记录进一步证实，央行防止房贷风险控制，提高首付比率。
再其次，先问问原因，为什么不批，如果没有原因，那就是内部有猫腻，说不定是客户经理不想办，或者想跟你谈条件，或者是银行放款额度紧，或者是审批查的紧。首先直接了当的问客户经理是什么原因，如果不是你个人的问题，你就换一家银行问问，多跑几家银行应该对你有帮助。退房是可以的，合同要了解清楚，如果条件允许，可以带律师一起去协商退房.
原则上难。
建议跟开发商协商解除。
也可以跟开发商协商赊账一段时间。
好多开发商愿意给你垫付一段时间，然后，你再还开发商的钱。
也可以换家银行按揭，看能否多给你一点贷款额度。
祝能处理好。
感谢邀请！
如无特别约定，属客观原因导致不能继续履行合同，可以解除合同，退房退款。
银行不批准贷款，属购房人不可抗拒的原因，无法继续履行购房合同，无法支付购房款，这个是客观上无能力再履行，应解除合同，退房退款处理。
开发商要求再增加一层首付，是对合同内容进行变更，是否同意？在于购房人自主决定。可以选择同意，也可以不同意。
如自身能力确实无法继续增加一层首付，应向开发商说明情况，取得谅解。
所以，按照合约法规定，因不可抗拒的原因导致合同目的无法实现的，可以解除合同。
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买房后，贷款办不下来，首付不能退，怎么办呢？
买房后贷款办不下来，首付款不能退，买受人可依据《商品房买卖合同》的约定或者依据法律规定，向人民法院提起诉讼要求开发商退还首付款。
贷款不批，《商品房买卖合同》会约定按照“逾期付款”处理
在实际操作中，非开发商原因的贷款不批而造成贷款未到达出卖人账户的，开发商通常按照“逾期付款”处理。贷款不批的合同约定条款内容一般如下:
非开发商原因的房贷不批，买受人要将按揭付款买房改为一次性付款买房，或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款，否则开发商有权解除合同。开发商解除合同，买受人按总房款的约定比例支付违约金，并且开发商有权从首付款中扣除违约金。
从“贷款不批”的合同约定来看，非开发商原因的房贷不批，买受人要么改为一次性付款买房，要么分期支付剩余购房款。
如果买受人无力全款或分期支付房款，买受人可要求开发商解除合同退还首付款，买受人支付违约金；开发商不解除合同退还首付款的，买受人可向人民法院提起诉讼。
贷款不批，开发商不按合同约定退还首付款，买受人可依据法律规定向人民法院提起诉讼要求开发商退还首付款
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
从上述法律规定可以看出，贷款不批并导致合同不能继续履行的原因可以分为开发商原因、买受人原因、非买卖双方原因三种。每种原因的处理方式通常如下:
1.贷款不批的开发商原因
如果因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证明致使银行不批贷款，买受人可以请求解除合同，并要求开发商退还首付款及支付利息。
2.贷款不批的买受人原因
如果因购房者征信有问题或者提供的贷款资料不真实致使银行不批贷款，开发商可以解除合同退还首付款，并要求买受人支付违约金。
3.贷款不批的非买卖双方原因
如果因限购限贷政策致使银行不批贷款，买卖双方可以解除合同，买受人可以要求开发商退还首付款及其利息。
从法律规定可以得知，开发商原因、买受人原因、非买卖双方原因造成贷款不批均可以退回首付款。只不过，因买受人原因造成房贷不批，首付款退还的主动权在开发商。开发商不会主动提出解除合同，为了自身利益，开发商会要求买受人想尽一切办法支付房款。
上面三种原因造成房贷不批、合同无法继续履行，买受人可以要求开发商解除合同，开发商不解除合同退还首付款的，买受人可依法向人民法院提起诉讼。
总结
买房后贷款不批，开发商不退首付款，买受人可依据《商品房买卖合同》的约定或者依据法律规定，向人民法院提起诉讼要求开发商退还首付款。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
到此，以上就是小编对于房贷办不下来可以增加首付比例吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷办不下来可以增加首付比例吗的4点解答对大家有用。