大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房贷利率没有降的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么房贷利率没有降的解答，让我们一起看看吧。
利率是浮动的为什么存量房不下调？
1、存量房贷利率采用固定利率定价
采用固定利率定价的存量房贷，在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率才有下降的可能。
2、存量房贷利率参考的LPR未下降
LPR每月产生一次，但转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降，只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降，那么房贷利率就不会下降。
3、存量房贷利率的重定价日还没到
转换为浮动利率定价的存量房贷，重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了，但重定价日一天没有到来，存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后，至12月31日保持不变。
4、存量房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率是个例外，它是由中国人民银行统一调整的，与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率，那么不管是市场上的LPR下降，还是商业性房贷利率下降，存量房贷利率都不会下降。
5、存量房贷利率是二套房贷款利率
房贷利率下调，其实是针对首套住房贷款而言，二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变，不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率，二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。
当然，采用LPR浮动利率定价的二套房贷款利率，还是可以在重定价日后随参考的LPR利率下降而下降。
贷款利率降了，怎么我的房贷还没有降？
你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。希望有帮助！
建行改了lpr为何利率没降？
1、房贷利率是固定利率
固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。
2、房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。
3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日
lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。
银行降低利息，我12年买的房子，房贷为何没降呢？
银行从未降息。不管存款还是贷款。
你所知道的降息、降准其实是中国人民银行针对商业银行及地方银行而言，并非针对个人的，降低的是商业银行的利息及准备金利率。意味着商业银行在人民银行的存款利息收入减少了，商业银行在市场流动资金就会增加，使市场货币资金更加充足。
你的房贷利率是在签订贷款合同的时候已经约定好的固定值，银行是不会随便进行更改的，毕竟银行的大部分收益都来源于贷款利息收益。
大部分的人将钱存入银行之后，银行会支付存款利息，而银行将存款贷出之后产生贷款利息，产生的利息差为银行收益。从另一方面去想，你的存款利率未变，贷款利率也是不会变化的。
到此，以上就是小编对于为什么房贷利率没有降的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房贷利率没有降的4点解答对大家有用。