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近20年香港房价走势如何?
香港的房价很高,但香港的刚需买房压力要比内地刚需买房压力小的多得多!
我们拿比较相近的深圳和香港作为对比
深圳房屋均价:5.8万人民币/平方米 大致区间3-12万
香港房屋均价:11万港元/平方米 大致区间9-15万
折成套内面积及人民币之后
深圳房屋套内面积均价:7万/平米
香港房屋套内面积均价:9.9万/平米
当然香港1000万以内的房子首付得40%,内地是30%,就首套房购置100平套内面积而言
香港刚需:首付990*40%=396万,贷款594万
深圳刚需:首付700*30%=210万,贷款490万
这么一看,香港刚需要比内地刚需多掏186万的首付
但是贷款就不同了,香港的房贷利率2.25-2.5,同样贷款30年的情况下:
深圳刚需月供29000
香港刚需月供23000
大部分香港刚需收入还是要比深圳刚需收入高一些的
当然,香港养房成本暂时要高一些,香港有房产税,租金或者附近同等租金5%左右,大约一万一年吧
在深圳700万只要付8.5万契税就可以不用交房产税了
综合100平套内面积房屋基础使用成本:
深圳:210万首付,29000月供,税8.5万
有产权期限(自动续期费用没有明确公示)
香港:396万首付,23000月供,税约1万/年
永久产权
考虑到香港刚需收入高于深圳70-80%所以,香港刚需买房压力可能比深圳刚需买房压力小
至于内地房价会不会跌…这是个谁也没有铁证可以证明的事情,有的只有各有道理的无尽争论,就不谈涨跌了。房住不炒这四个字就看自己信不信了
外资大批撤离亚洲股市,港元汇率创下新低,大牛市还有吗?
港元是采取联系汇率制度。港元兑美元刻意浮动区间是7.75-7.85。超出这个空间就会干预汇市。
自从亚洲危机以后。汇率没有跌破过7.85 但是7日。一度下跌到7.8357。
港股是一个开放性股市。汇聚了世界资金。港元走低。说明资金逃离香港。对于港股来说肯定不是好事。意味着国际资金离场。
问题在哪儿。资金离开香港是一种短期行为还是一种中长期趋势。目前不是很容易判断。
但一个问题值得重视。那就是美联储加息缩表。世界上流通的美元越来越少。价格越来越高。加上美国减税吸引世界资本。美元回流美国是一个大的趋势。流动性少了。 这种情况下。港股的估值🈶️下跌的空间或者概率。
但现在港股走势与国际资金关联度已经有所下降。内地南下资金颇多。持有港股大蓝筹筹码不少。可以抵消部分国际资金抽逃。17年截止8yue 沪港通南下资金有1200亿元。深港通南下资金有500亿元。据网易财经。去年七月份南下资金流入规模最大点股票说汇丰控股79.35亿元,工行64.42亿元,腾讯控股19.99亿元,新华保险13.63亿元,融创中国12.47亿元。
即使有南下资金流入。但港元汇率下跌。资金逃离香港的现象应该引起足够的重视。港股下跌。也会影响中国股市投资者信心。也会有拖累内地股市权重白马股的估值水平。从而影响走势。
实际上美国加息缩表减税组合拳下。资金流向很难改变。新兴国家金融市场必须尽早应对。
中国内地股市虽然开放度不高 但也会有心里层面的影响。所以投资上不适宜激进。这是笔者今年的一个主要观点。
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