大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的解答，让我们一起看看吧。
贷款已审批，银行不放款，要怎么处理？
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在房贷额度紧张的情况下，确实存在猫腻的可能，毕竟在中国，人情社会，比如你需要一个月才能拿到的身份证，人家第二天也可以拿到，所以什么情况都会发生。
向银行和中介等多方了解
确实急需放款的话，建议找到银行客户经理或者主管，或者多问问几家中介机构进行侧面了解，确认一下到底是人为操作还是客观事实造成的，当然，最好通过和银行熟悉的朋友打听会更准确一些，或者花点小钱打听下消息也是可以的。
如果确实是客观普遍原因，那就可能没办法，除非熟悉银行高层有机会提前放款。
在确认是人为有意的猫腻行为后，可进行投诉
如果涉及到中介参与的话，楼主说的应该是二手房交易贷款，建议楼主在确认有猫腻的事实后，不管是中介的原因还是其他，还是先主动找到办事中介说明事实，因为业务做得多，大部分情况下中介和银行是比较熟悉的，在中介知道事情暴露后能够及时帮助解决最好，先礼后兵，最后投诉。
注意：投诉可能会闹到三方都很不愉快，可能会恶意报复，也可能会造成自身利益受损，所以必须先保证自身利益的情况下，谨慎投诉。
买方和卖方，谁更担心
如果是二手房交易，相信银行贷款批复后，应该是已经去办理过户手续了。
如果房子已经过户到买方名下，其实银行什么时候放款对买方没有什么影响，无非就是还贷时间迟早的问题，所以完全可以不用担心。
而卖方因为着急房款需要早点到账，才更加着急。
房贷已经批下来五个月了银行还不放款我该怎么办？
银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响，时间会很长，建议询问是资料不齐还是其他具体原因。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。
银行放贷相关的审核环节：
审核房产价值：首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；
审核借款人能力：其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；
二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障
本人卖房子，买方的银行贷款手续已完结，银行却迟迟没有放款，该怎么办？
谢邀。这样的情况也是经常会发生的，题主不需要太过惊慌，按流程走下去即可，即便最后他贷款不成功了，导致房屋买卖失效，也不影响你的房屋买卖。
先说说笔者本人房贷的情况吧，笔者那时候买房的时候也遇到了类似的问题，银行以信贷额度紧张为由一直拖着没有放款，暗示笔者要买点理财或者买份保险，那时候由于笔者刚工作不久，手头也不宽裕，也就什么也没买，到最后放款的时候已经过去了三个多月，不过好在一切顺利，最后也是贷款成功了。
再说说笔者一个朋友的经历，也是买房后拖着没放款，也是暗示要求买理财或者保险，经过一番唇枪舌战的讨价还价，笔者的朋友买了一份该银行的30万理财产品，结果一周以后马上放款了，最后房屋贷款利息还打了9.5折，可以说是因祸得福。
综上所述，只要不是因为征信除了问题，正常的办完手续，耐心等待即可，反正买家交了保证金，最后是因为他的问题没有下款，责任不在你题主，题主也可以买卖房屋，互不影响。
房贷审核通过了银行做最后补充资料还要多久签放款合同？
抵押贷款流程如下： 银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。
贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。
资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。
审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
房贷银行审核通过，再到放款通常会需要2周左右的时间。
审核通过以后还会需要面签，面签时会签订房贷合同，签订了合同以后才会进入放款阶段。
而对于用户来说，申请房贷的整个流程大约会花费1-2个月的时间，如果银行放款资金紧张，时间会更长。
但是，只要用户申请房贷非常顺利，放款起来也是很快的，最快的话从申请再到放款，不到1个月的时间就可以完成。
房贷已审核通过但未放款，银行放款时会按新利率执行吗？
这个理解是对的，会按照发放贷款日的最新利率进行计算的。
1.绝大多数银行房贷合同都是格式合同。什么叫格式合同？格式条款是双方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款的合同称为格式合同。合同版本大部分内容已经固定，其中涉及到贷款的大部分要素条件都已经印刷好，剩下不多的空填写完毕即可。
2.剩下可填写地方就是贷款本金、期限、还款方式选择、起息结息日等等。为什么要采用格式合同呢？是因为银行的房贷合同模板要送到银保监会进行合同备案，同时也为了签订合同提升效率，同样银行也将对其有利的约定都事先印刷好，所以绝大多数银行都采用的是格式合同，那么借款人同银行之间就没有太多的条款可以商议和是个性化选择。
3.在按揭贷款流程中，其实你填写利率部分他会在里面勾选，按照最新利率上浮或者下浮多少？一般银行信贷员只会跟你讨论上浮或下浮的幅度，至于房贷最新基准利率会空在那个地方。因为在银行放款流程中，风控审核是第1步，审核额度第2步，安排贷款发放是第3步。我们买房时碰到信贷员其实更像一个接单员和初审材料员。剩下的工作都在银行内部完成。而额度审批后，到贷款发放一般都还有一二十天。如果此时贷款集中，利率发生改变，在贷款发放日前才会填入。
4.从银行角度，这样的格式合同填写确实大大提升了银行的效率，也减少了工作量。因为现在银行贷款都是用计算机系统来进行计算，如果计算方式都不一样，到第2年进行调整时非常之麻烦。而现在此方式“如果贷款基准利率有变动，每年1月1日调整利率”，电脑系统就会自动启动计算，非常便利。
5.其实这样的约定对于银行来说也是双刃剑，因为基准利率如果下跌，那房贷利率也会下跌，如果基准利率上浮，那房贷利率也会上浮。所以也没有什么太多的不公平性。
6.再多说一句关于等额本息和等额本金的选择问题，其实没有大的不同。至于银行为什么主张选等额本息，那是因为从银行角度，简单快捷省事。具体原因请看，我其他相关文章和视频说的非常清楚。
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到此，以上就是小编对于银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房贷审批通过迟迟不放款怎么办的5点解答对大家有用。