大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房首付交了贷款没下来怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款买房首付交了贷款没下来怎么办的解答，让我们一起看看吧。
买房贷款买房已付首付，尾款迟迟批不下来怎么办？
不需要承担违约责任:
1、根据合同约定，是否为具体时间以银行房贷款项到账为准，此种情况是不需要承担责任
2、已在银行办理抵押，银行政策性或额度紧张导致的不放款，为不可抗力，此种情况不需要承担责任
需要承担违约责任:
合同注明具体交款日期，而至截止日期迟迟不到账，视为违约责任，已经过户的需赔偿违约金；未过户的房产，房主有权收回房屋，另寻买主
出现贷款迟迟不发放的情况，尽量去银行查明原因，和房主商量商量，协商解决
备注:
1、不可抗力
2、是否在存量房买卖合同注明具体日期
请注意词的含义，希望可以帮到你
如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做？
作为一个财经工作者，我认为你有这种想法并在中途不想买房子了，是一种严重的违约行为，开发商会不同意的你的做法。
因为银行房贷还没批下来，对你买房不会产生任何影响，你可等银行房贷批下来再办理相关手续，都不会对购房带来不利因素的。银行房贷什么时候批下来，你什么时候办理手续都可以的，这期间开发商是不会催你的。你唯有损失的可能是首付款时间长了，会损失一点小利息而已。
如果你实在不想要房子了，你只能有两种途径解决：一是与开发商进行沟通与协商，将自己的情况说明，如果开发商的房子好卖的话，他或许同意退给你首付款；如果他的房子不好卖的，他或许不会同意你退房，也不同意给你退首付款，这样你也是没有办法的。毕竟你的行为也属违约行为。二是如果第一种办法达不到退房的目的，你可以开发商长期办不了房贷为由，通过司法途径来解决你的退房问题，通过司法途径退还你的首付款。这就要看你的理由能否站得住脚，如果站不住脚，那也是办法办法的。你可能选择继续买房或者不要首付款了。
谢谢邀请，我是大强，现在由我来回答作者的这个问题。
买房交首付的时候，就已经签了这个购房合同，签了合同这个房子就算是成交了，既然双方都签字画押了，这份购房合同是约束着双方的，甲方不能再把这套房子重复交易，购房人也不能直接退房子，这些所有的协议，合同上已经写明了的，假设这个走法律途径，作者是不占优势的。另外不知道作者是跟开发商买的新房，还是跟私人买的二手房，我来说一下这两种退房的解决方法。
假设买的是新房，你要去跟卖新房的领导沟通，说明为什么不买这个房子了，如果房子好卖的话，请领导吃个饭花点钱，领导可能会帮你把这个事情给办下来，房子不好卖那就有点麻烦了，你要去找好能买这套房子的人，另外当时签完合同就办贷款，是提交了资料，这个时候要去银行把资料给撤回来。
买的是二手房，这个你要跟中介沟通，跟甲方沟通是没有用的，甲方肯定是直接叫你赔违约金的，跟中介沟通也是跟买新房一样，让中介去跟甲方说，让中介站在我们这方要给中介一笔费用。
这两种方法都是属于私下解决，不能走法律流程，走法律流程，我们是要赔很多钱，另外交了的首付也是不好退的。
个人阅历，希望能帮助到作者。
首先得向银行提出取消房贷申请。要三思而行啊！申请一次房贷不容易，提出撤销房贷申请后，对以后再次申请房贷时，多少还是会受到一些影响的。
然后查询一下购房合同有没有网签？如果是已经网签过，再取消房贷就没有意义了。此时只有一个选择等房产证出来后当二手房卖掉，还要看看本地有没有限卖政策。
如果是还未网签，还有个退房的选择。如果是热销楼盘或者是又涨价了，那么退房就容易一些。如果是销售不好或又降价了，那退房就困难一些。不过也可以选择卖，一是委托售楼部帮你卖，二是房产中介，三是自己寻找买主。如果是能顺利卖出，手续就简单多了，只是在购房合同上更改一下名字即可，也不影响日后的网签。
这样说吧，如果开发商不存在任何违规，按照认购书或者合同，你都退不了，当然每个开发商都不一样，有些开发商可能会退一点点。另外你如果有关系，全退也行。买卖是有合同精神契约的，谁违背谁就得付出代价。另外，银行贷款是客户与银行之间的商业行为，跟开发商没关系的，能不能贷款也是看客户个人征信资质，贷款进度快慢涉及到银行内部审批流程的工作效率，当然，一般开发商都会公关银行，正常来说慢不了哪里去，但也不排除开发商会对客户办理按揭这一块不理不睬的。
主动违约，支付违约金！
（1）如果你买的是二手房，看双方协商的违约赔偿问题是否达成一致，若与卖方协商不能达成一致，走司法程序，卖方实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”最终以法院判决为准；
（2）如果你买的是一手房轻则定金+违约金，重则首付+违约金，与开发商协商人家不一定鸟你，协商不成走司法程序，开发商法务部会直接给你发函、然后根据合同条款中的程序走。
针对该问题：“如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做？”分析如下。
1、违约责任判定。
买房与买方签定了房屋买卖合同，因买方放弃购买该房产，属于买方未履行合同，导致的违约行为，责任由买方承担。
2、解决方案。
（1）与卖方协调违约金，如果卖方好说话，凡事有商有量的话，那双方就违约金的问题达成一致即可。
（2）协商不成、等待卖方走司法程序，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
到此，以上就是小编对于贷款买房首付交了贷款没下来怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房首付交了贷款没下来怎么办的2点解答对大家有用。