大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房银行没有额度只能等吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房银行没有额度只能等吗的解答，让我们一起看看吧。
二手房已经过户好久，但是银行一直没有放款，说额度不够，怎么办？只？
关于银行放款，现在全国都一样，如果想加快放款速度，只能去银行签订利率变动协议。
现在银行放款的顺序是第一利率上浮的，第二基准利率，第三利率打折，利率打折的可以说是遥遥无期，虽然银行的做法违背了契约精神，但是很难追究责任，一句“没有额度”就全部搞定，这样的做法令人气氛，加大了买卖双方之间的矛盾。买二手房不知道贷款额度，怎样避免由此违约？
一般来说啊，二手房贷款也好，一手房贷款也罢，只要能贷，一般到最后都能贷出来相应的额度，额度方面是有很强的操作空间的。
比如提高房屋评估金额，扩大收入范围，增加共借人等等，这些都是常用的手段，房屋中介，楼盘销售顾问都会帮你操作。
题主最应该关心的是能不能贷的问题。为了避免出现签过购房合同却不能贷出款的情况，建议采取以下措施。
1／2找专业的人
自己也好，中介也好，只要能联系上银行负责房贷的人，向这些人打听自己的情况是否可以审批。这些人可以是客户经理，也可以是风险审批，相比来说，他们更清楚什么样的情况可批可不批，什么样的情况压根就过不去。
这些人说了可以放款，那多半都没问题，如果不放心，可以自己去银行打听一下，或者让房屋中介多找几家银行，毕竟各家银行在审批的细微处还是有一些差别的。
2/2自己做好准备
一般担心自己贷不出来款的人，征信或者负债多少都有些问题。但不是说有问题，银行就不会批准。有很多人都会处于可批可不批的情况。在这种情况下，作为借款人一定要摆正心态，作出牺牲自己部分利益的准备。
好一点的银行要些存款，上浮一些利率也就罢了，将借款人算作贡献率高的客户，就会审批通过。不太好的银行就会有人找借款人要各种费用，有的叫服务费，有的叫茶水费，总之就是一些给银行人或者办理流程中其他环节的好处。对于这种情况，个人是不建议惯他们的臭毛病，但如果你非要贷款不可，没办法的话就另说了。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
提前了解当地购房政策，充分了解自身情况，避免违约。
了解当地购房政策的最佳途径就是找当地的房产经纪人咨询一下，他们每天都在和房打交道，可以说对当地的政策了如指掌，如果不想直接去找，也可以联系中介公司的客服电话，他们也会给您解答的。不太推荐在网上查询，一是信息滞后性，有些时候网站上的答案也是千差万别，政策可能发生变化，这样得到的信息不太准确。
就北京的购房政策简单给您说一下吧。贷款政策是“认房又认贷‘，在北京购房如果想申请贷款，需要核查您家庭名下在京有没有房，在全国有没有做过购房贷款，如果符合其中之一就是按照二套额度审批了。目前北京第二套商业贷款最高可贷款4成。如果家庭名下又没房，也没申请过贷款，这样是最好的，可以按首套贷款，最高可以贷款6.5成。另外还得注意，二手房贷款和新房不一样，新房一般都是按照实际房子的价格来计算贷款值的，而二手房是要按照房子的评估价来计算，一般评估价是市场价的9成左右，所以相对的，二手房贷款的钱就少一些，首付就需要多准备一些。举个例子：一套房500万，首套可以贷款6.5成如果是新房就可以贷款500万*0.65=325万如果是二手房可以贷款500万*0.9*0.65=292万
所以，在买房之前一定要提前了解好当地政策，包括自身的家庭名下的房产情况，否则签了合同届时办不下来贷款违约的就是您自己了。科普购房交易知识，欢迎关注转发。
二手房如何测算贷款额度？
二手房如何测算贷款额度
首先需要评估该房产的价格，一般小区都有一个指导价格区间。如果房子的报价在这个价格区间，那么可以根据正常售卖计算贷款，首套袋70%，二套贷60%。
如果房屋售价不在评估范围内，就只能按照评估价来进行计算贷款额度。
举个例子说明吧：
房屋报价100万，小区评估价80-90万，那么，按照最高评估值的90万计算，
首套首付10万（差价无法贷款）+90万*30%=37万，贷款63万
二套首付10万（差价无法贷款）+90万*40%=46万，贷款54万
房屋报价100万，小区最低评估价110-120万，那么按照最低评估值110万计算
首套 贷款110万*70%=77万，实际首付100万-77万=23万
二套 贷款110万*60%=66万，实际首付100万-66万=34万
其实这个就是所谓高评低首付，低评高首付省税的道理。
希望对您有所帮助
二手房的贷款额度一般是按市场评估价格的百分比来计算的，一般是60-80%，如果评估价是100万，那么贷款额度可能是60-80万，银行会根据借款人还款能力、房屋情况、市场情况等诸多因素确定额度。
假设二手房评估价200万，最高可贷金额七成140万，如果该房为按揭状态未结清余额50万，那么可贷金额为90万，实际可贷金额看你流水能否盖住负债，如加上本次贷款负债共为100万，那么年流水需要150万以上😊
二手房贷款审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房贷款政策执行。目前青岛地区的贷款政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予贷款，只能全款购买。
到此，以上就是小编对于二手房银行没有额度只能等吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房银行没有额度只能等吗的3点解答对大家有用。