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房贷印花税怎么交?
银行贷款印花税按借款金额的万分之零点五缴纳缴纳。 应计征印花税的借款合同的范围包括:银行及其他金融机构和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同。单据作为合同使用的,也应按合同帖花。借款合同的计税金额为借款金额。 对不同的借款形式,主要采取下列计税办法:
一、凡是一项信贷业务既签订借款合同,又一次或分次填开借据的,只就借款合同所载金额计税帖花;凡是只填开借据并作为合同使用的,应以借据合同所载金额计税帖花;凡是只填开借据并作为合同使用的,应以借据所载金额计税,在借据上帖花。如果双方在口头上达成借贷协议,在借款时通过借据作凭证,应按每次借据金额计税帖花。
二、借贷双方签订的流动资金周转性借款合同,一般按年(期)签订,规定最高限额,借款人在规定的期限和最高限额内随借随还。这种借款次数频繁,如果每次借款都要帖花,势必加重双方负担。因此,对这类合同只就其规定的最高额在签订时帖花一次,在限额内随借随还不签订新合同的,不再另贴印花。
三、目前,有些借款方以财产作抵押贷款,这种借贷方式属资金信贷业务,这类合同应按借款合同帖花,如果借款方因无力偿还借款而将抵押资产转移给贷款方时,还应就双方书立的产权书据,按“产权转移书据”的有关规定计税帖花。
四、银行及其他金融机构经营的融资租赁业务,是一种以租赁方式达到融资目的业务,实际上是分期偿还的固定资金借款。因此对融资租赁合同,亦应按合同所载租金总额,暂按借款合同计税帖花。 五、有些信贷业务的贷款方是由若干银行组成的,各银行均承担一定的贷款数额,借款合同由借款方与银行各方共同书立,各执一份合同正本。对这类合同,借款方与贷款银行各方应分别在所执的合同正本上,按各自的借贷金额计税帖花。 六、有些基本建设贷款,先按年度用款计划分年签订借款合同,在最后一年按总额计算签订借款总合同。总合同的借款金额包括各个分合同的借款金额。对这类基建借款合同,应按分合同分别帖花,最后签订的总合同,只就借款总额扣除分合同借款金额后的余额计税帖花。
工程管理费到底是什么费用?
工程管理费一般包括以下内容:
1、本项目工程管理人员的工资、差旅费、加班费、误餐费、补助费、因公造成的医药费、慰问金等;
2、本项目聘请专家、技术服务人员等的费用;
3、办公类:使用的文具、纸张、印刷、通讯、茶水、照相、水、电等;
4、办公场所:场地及设施的租金、征地费、工棚费、办公设备等;
5、宣传费用;
6、相关方协调、沟通、会务费等;
7、法律顾问、诉讼费、工程争议仲裁等费用;
8、其它工程管理费用,一般可取一定比例的不可预见费。
有人说,牛市不懂选股,就搞ETF,对此你怎么看?
牛市不懂选股,就搞ETF,这是个不错的主意。
ETF中文名:交易型开放式指数基金,投资者买入一只ETF,就相当于买入了一篮子股票。比如半导体50ETF,就相当于买入了A股50支最具代表性的优质半导体龙头股,按照持仓的仓位权重来计算总体收益。芯片ETF、5GETF、券商ETF是今年流动性比较强ETF,如果看重国家对新基建特别是5G大建设可以选5GETF;如果看重国家政策扶持和国产替代,可以选芯片ETF;如果看好牛市行情,可以选券商ETF;当然,如果觉得疫情影响经济,选择防御性强弱周期的医药ETF或消费ETF。
ETF有很多优点,具体表现在以下几个方面:
1.流动性好,交易比较活跃。
2.有些ETF可以T+0交易,比如跨境ETF、债券ETF、黄金ETF。
3.节省费用,买卖不用缴印花税和过户费。
4.投资门槛低,在股票市场购买ETF基金最少只需购买100股,假设价格不到一元,只需几十元就可以投资买入。
5.可以解决个人投资者选股难的问题。作为散户,由于资源和信息等不对称,经常选股犯难。专业的事交给专业人士打理,基金经理具备专业知识,有基金公司做后盾,他们可以实地调研、专业分析去选择好股票做ETF组合。
6.避免个股踩雷风险。A股上市公司经常会出现“黑天鹅”事件,如果买入的股票一不小心有“雷”,那持有的个人投资者往往会损失巨大。如果是ETF基金就不一样,一揽子买入相关的股票,持有几十支,甚至几百支,风险分散了。
ETF因为交易效率高、成本低廉、投资门槛低,可以避免个股踩雷等优势,省时、省力、省费、省心,受到了投资者们的热捧。ETF基金未来估计会成为散户投资的主流。
在牛市中,不懂选股,选择牛市相关品种的ETF,自然可以妥妥的尽享牛市盛宴。
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