大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷中途供不起又卖不出的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷中途供不起又卖不出的解答，让我们一起看看吧。
如果出现一大批还不起房贷了，银行收回的房屋亏本怎么办？
你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人，让我用专业的角度来帮你回答这个问题。我先说我的观点，银行是不会亏本的。为什么这么说呢？我们都知道我们的房贷是从银行贷款出来给开发商的，也就是说我们和银行是借贷关系。我们从银行借了钱出来，银行用我们所购买的房子做抵押。如果我们贷款还不上了，银行就拿我们抵押的房产来进行处理，往往方式就是拍卖，拍卖的钱用于偿还我们所贷款的钱。这是两个概念，一是我们给银行借钱，二是我们用房子做了抵押。当我们认真看了我们在银行签的贷款合同就知道，上面有一条是这样写的当抵押物不能偿还债务的时候，借款人需要出示等价的东西再次作为偿还。很容易明白的，就是当你房子降价后不能偿还你贷款的金额的时候，你还必须拿另外的东西作为抵押。这就是银行的高明之处，这也是为什么银行首套房只给我们贷70%的原因。银行也是会规避风险的，它给自己等于买了一份双保险。所以银行是不会亏本的，除非你想上银行的征信黑明单。好好把握自己征信，希望我的回答能对你有所帮助。
断贷逾期会被追诉，仍无偿还能力将由银行和法院对抵押房屋进行拍卖。拍卖金额如果超出剩余偿贷额度，将把多余部分返还借贷人；如果拍卖金额不够偿贷额度，那么差多少就还欠银行多少，并不是卖多少钱就算完结。没还完的还得继续还，如果协议时间内仍未进行偿还，并且还有其他财产，比如房产、机动车、股权、古董等能够二次销售的，可以依法进行拍卖并抵偿债务。
很多人觉得房子贬值了，自己却买在最高点，将来要是贬值，欠贷部分高于房产价值，索性干脆不还贷了，愿意没收拍卖都随意。这就大错特错了，因为买完如果不够还钱，还得继续还。日本九十年代房价暴跌七成，很多人的房子至今价值还不如贷款多，但是人们宁可打工到七十岁也要坚持还钱，而不是断贷，就是这个道理。
疫情期间，大部分人最担心的就是房子了。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低。在收入降低之后，紧接着就是要面对每个月的固定月供还贷问题，一旦这些还款人无力偿还贷款，最终让银行收回了房子，银行究竟会不会亏本呢？
我们在购房的时候，首付最低不能突破20%的底线，银行贷款更多是不能突破30%的底线。那也就是说就算银行收回了房子，只要能够7折把房子卖出去就保本了。对于已经还款一段时间的房子来说保本的门槛就更低了。因此，银行赔钱的可能还是比较小的。毕竟7折卖房还是有很大吸引力。
如果购房者断供，银行拿不到月供收回了房子，会不会利用拍卖赚钱呢？答案是不会的，因为银行与个人不同，银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款，就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包，只会退还给购房者。最终赔钱的只有购房者一个人。
银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨，并不是一成不变的。很多城市的房价涨幅还是比较快的。购房者断供也不会是短期内的决定，所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的。
当然，如果真的出现一大批人断供，那么银行自身的风险就大了。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售。缺少了这部分资金银行也会遇到危机。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了。因为房子只是贷款的抵押物，并不是全部。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷。
银行只要有办法，就会千方百计收回贷款，购房者千万不要轻视银行，以为把房子甩给银行就行，银行还是可以要求购房者归还剩余贷款的。
银行按揭贷款会有双重担保，一个是购房者的住房抵押，另一个是开发商担保，购房者购买的是期房，银行有的是要求开发商提供阶段性担保，有的是要求开放商全程担保。所以购房者不还贷，银行万一收不回贷款，会要求开发商提供连带赔偿责任。
其次购房者除了住房抵押以外，银行还会审核购房者的银行流水，有稳定收入证明才会贷款，购房者不归还银行贷款，构成实质性违约，银行就会收走拍卖房产，如果不足以规还银行贷款，银行会要求购房者继续归还贷款，如果购房者不履行合同，银行就会起诉，只要购房者有正当职业，银行就不怕你不还，另外如果购房者有其它资产，银行也会通过司法程序追缴。
所以万一购房者按揭贷款违约，银行遭遇损失概率很小，也不是没有，那么剩余贷款就成为不良贷，目前按揭贷款不良贷款率大约是0.3%上下，越低于平均不良贷款率，是银行优质资产。
一般而言，购房者支付了30%的首付，还款一段时间以后，即使购房者选择违约，银行也不会亏本，毕竟房价不会短期内下跌30%.
放心好了，如果出现一大批人还不起房贷了，银行收回房子也不会亏本的。
1、之前赚得多，即使亏损也不影响总体收益
在过去的二十年里，广义货币快速增长，通过银行流入各个领域，房地产是重要方向。较低的资金成本，较高的贷款利率，使得银行日进斗金，在房价上涨过程中获利颇丰。
做生意就是这样，今天赚明天赔，只要赚的比赔得多就是赚到了。银行从房地产上赚到的收益数以十万亿计，即使亏几万亿又怎么能说亏呢。
2、房价可以下降，但是不允许快速下降
商品价格有涨有跌，不可能一直上涨，也不可能一直下跌。房价可以一年上涨50%，但是不可以一年下降50%。
很简单的道理，只要开发商降价超过30%，直接取消预售和网签资格就可以了，多简单的事。更复杂的因素不需要多说，这里就不赘述了。
3、即便房价下降或者遭遇失业，弃房断供的人依然是少数，毕竟后果难以承受
弃房断供的后果很明显，首先是30%的首付没有了，其次是每月还的贷款没有了，最后是房子没有了。如果银行拍卖房产后不够偿还剩余的贷款，那么这些钱还需要贷款人继续偿还。
一无所有还有债，这就是弃房断供的后果。即便是遭遇失业后收入没有了，贷款人也会想方设法赚钱或借钱还房贷，避免出现一无所有的结局。
4、房贷还的时间越长，银行的风险越低，只有最近两三年的贷款风险才最高
房贷周期长达20年以上，每年的还款金额约占贷款本金的8%左右，这意味着还款3年后，加上首付就占到了房款的50%以上。假如买房三年后弃房断供了，银行收走房子只要能卖出50%的房价就不会亏，更不用说房子还被装修了，还有装修的费用加成。
在存量房贷中，最近两三年买房的人毕竟是少数，加上银行方面严格审核，出现断供的概率能降到最低。
房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算？
卖二手房，如果还有贷款没有还清，需要把贷款先结清。
具体流程根据实际情况来讲
1，如果卖方有钱自己还，在买家申请银行贷款审批通过了之后，可以去银行把自己的贷款提前还上，然后拿结清证明去注销抵押就可以过户了。这是二手房交易中最安全成本最低的赎楼操作。
2，当然很多卖方是不愿意出钱或者没有足够的资金进行提前还款，这样的还就需要找一个担保公司做过桥。还款方式也有三种，一种是担保公司给卖方做担保，让卖方从银行借一笔短期资金用于还款，按月收取手续费和利息，第二种担保公司给买方做担保，然银行在房子还没有过户做抵押的情况下，提前放款，用买方的按揭款去偿还卖方的贷款，最后一种是由担保公司出借现金给卖方帮卖方偿还欠款，等到放款的时候在从卖方收到的楼款中扣除借款，收取一个高额利息。这是目前比较安全也用得比较多的一种方式。但是会产生很多赎楼费用，大体上成交价格的2~5%不等，这个成本还是很高的。
3，如果买卖双方都不想增加额外的费用，卖方又不愿意自己出钱赎楼，那么就只有用买方的首付去帮助卖方赎楼，这个操作的风险比较高，因为买卖双方包括中介可能都只是因为买卖房屋第一次见面，对于卖方的信用债务情况无法完全有一个准确的了解。钱付给卖方后可能会出现借出用于赎楼的首付款被挪用，或者赎完楼房屋被再次抵押查封等等情况，买方面临钱房两空的局面。正常是不会建议这样操作的
4，最新的一种方法，也是最近国家正在尝试的一种方法，带押过户，政府牵头组织了几家银行在做试点，过户前卖方不需要结清贷款，由银行和担保公司接入，买卖双方可以先过户，然后用买方抵押的贷款直接转移偿还卖方原来的贷款，目前青岛可以操作，广州也在做试点。到时费用和流程都会简化很多。
买二手房，还有贷款没有还清，基本上就是上面的几种操作方式。带有贷款的二手房买卖流程比较复杂，最好找一个专业的中介进行操作。
到此，以上就是小编对于房贷中途供不起又卖不出的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷中途供不起又卖不出的2点解答对大家有用。