大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于降息对已经买房贷款的人有影响吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍降息对已经买房贷款的人有影响吗的解答，让我们一起看看吧。
如果降息，买房的贷款利率也会跟着下降吗？
假如央行降低基准利率，那么存款和贷款的利率都会有所下降，对于房贷一族而言，确实还款的额度会有所减少，适度地减轻一定的压力。
我们央行很少采取降息/加息的举措，一般都是采用更为委婉的调整存款准备金率的方式，对于市场的流动性进行调整。因为降息/加息影响的面太广，牵涉到社会生活的方方面面，对于实体经济的发展也会形成巨大的波动性影响，所以不到万不得已，不会直接对于基准利率进行调整。
不过呢，就目前而言，降息还是存在一定可能性的。假如美联储在 7 月份宣布降息，我们紧跟其后的概率还是挺大的，因为美元率先降息就能避免汇率遭遇较大的波动，对于货币的流动、进出口贸易的影响会有所减少。
再加之，当下经济的发展情况并不乐观，外资在撤离、民企在缩减编制、裁员，在经济大背景并不景气的情况下 ，GDP 的增速也不会太乐观，为了刺激消费、拉动就业，解决越难越困难的就业季难题，降息或许还是会如期而至的。
那么降息究竟能减少多少的房贷还款额度呢？
或许我们对于降息的态度太过于乐观了，即便在未来央行真的遭遇了降息，对于我们沉重而艰巨的贷款而言，也仅仅是杯水车薪，并不能起到实质性的作用。
2019年最新的商业贷款基准利率是 4.9% ，我们的房贷利率会在此基础上获得一定的上浮，不同的银行会有不同的规定。
（1）假设我们就按照 4.9% 的基准利率进行计算，贷款 100 万，分期 20 年，按照等额本息的方式进行计算，那么：总共需要归还 57 万元，月均还款 6544 元。
（下图为房贷计算器的计算结果，大家可以百度查找，自己计算一下）
（2）假设央行降息 25 个基点，依照 4.65% 的基准利率来说，贷款 100 万，分期 20 年，需要归还：利息总额 53.8 万，月均还款 6407 元。
对比发现，其实也就减少了小几万块钱的利息，对于月均还款额度几乎没有任何裨益可言，所以说即便是央行真的降息，我们也不要怀有太大的期望，还款的数额降不了多少。
看看这个数据都有点害怕，一个普通的工薪阶层，一个月的收入不过也就 4000 - 5000 元，即便是夫妻两人，一个月也就 8000 -10000，接近于 7000 元的还款额度，占据了工资总额的80%或者更多，甚至还没有算上日常吃用开销。。。这样的日子还怎么去维持？真的很难想象。
总结
或许降息真的会发生，只是对于肩负房贷的我们来说，一切都只是杯水车薪。
2019年不管是存款还是贷款，都在基准利率上有所上浮。如果降息只是上浮比例下降的话，买房的贷款利率是不会发生变化的，基准利率下调则能影响房贷利率普遍下降。
银行存款大多能够在基准利率基础上有30%左右的上浮，大额存单能够最高上浮55%。3年期基准利率是2.75%，大额存单上浮后年利率最高达到4.2625%。
房贷属于中长期贷款，基准利率是4.90%，2019年5月份的全国首套房贷款利率是5.42%，相当于基准利率上浮10.61%。从房贷利率走势来看，近几个月的首套房平均利率呈现下降趋势。随着购房人群日益谨慎，未来还有较大下探空间。
如果贷款基准利率下降，那么已经买房的贷款利率也会跟着下降的。
购房贷款合同中一般都是浮动利率，与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调，大多会在下一年的1月1日起重新计算剩余本金和利息，每月还款金额就会发生变化。有了更低的基准利率，新买房的人按照原来的上浮比例也能享受更低的贷款利率。
对于新买房的人来说，只要降息，不管是不是基准利率变化，都有可能享受比之前更低的贷款利率。以5月份全国首套房平均利率5.42%来讲，降息也有可能体现在上浮比例降低上，从上浮10.61%变成上浮5%，房贷利率就能变成5.15%。
房贷由于周期漫长，普遍20年甚至30年，因此利息往往能够占到本金的60%以上。如果选择了30年的还贷周期，利息超出本金也很正常。在这种情况下，利率很关键，贷款时间越短利息越少，等额本金的还款方式前期压力更大，但是能够节省不少利息。
就当下宏观经济走势来看，房价上涨趋势已经放缓，未来几年将迎来下调。与其考虑贷款利率高低，不如耐心等待三五年，也许能省30%以上的房款。
到此，以上就是小编对于降息对已经买房贷款的人有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于降息对已经买房贷款的人有影响吗的1点解答对大家有用。