大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有贷款可以卖吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房有贷款可以卖吗的解答，让我们一起看看吧。
二手房出售期间房主能办理贷款吗？
二手房出售时间，房主不能拿房产证办理贷款。因为作为二手房交易的重要手续，房产证，在交易过程中，必须保证没有抵押，如果期间办理贷款，相当于房子又抵押给了银行，短期之内是不能进行交易过户的，这样即使卖了二手房，也不能过户，不能保证买房人
权利
等额本息的房子能卖吗？
可以卖。按揭二手房同其他二手房一样，按照正常的流程签订二手房买卖合同。签订二手房买卖合同应注意的事项： 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
房产证抵押银行期间房主可以卖房吗？
现在不可以（或者说是附条件）。2021年1月1日《民法典》实施以后可以。
现行《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
所以说，按照现行法律规定，抵押人转让抵押财产，必须经抵押权人同意。
《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
按照民法典规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产，无需抵押权人同意。但应当通知抵押权人，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
可以卖，房子是你自己的，又不是别人的，自己当然有权说卖。
卖掉以后，只是没办法过户，买到房子的人，如果在买的时候，卖家告诉有抵押卖不掉，人家甘愿承担不过户的风险，那当然没有问题。
但是，能有几个人能承受房子不过户的买卖，买家交了房款，卖家就要拿着买家的钱去银行解押，这很正常，现在的二手房买卖，大多的房子都有银行抵押。
卖掉房子也不需要征得贷款银行的同意，只要拿着买方的购房款去到银行解了押，再给买方变更登记即可。
但是，不能拿到买方的钱去干了别的，没钱给人家解押了，那就涉嫌违约了，买家可以要求卖家承担违约责任了，依照法律的规定，最高可以要到房款３０％的违约金作为赔偿款，这就得不偿失了，提醒买卖双方，签署好购房合同，以此保障好各自的权利。
房产证抵押在银行可以买卖吗？当然是可以的。
虽然你房产证处于抵押状态，但是不妨碍你正常的选择买家出售。唯一需要注意的就是过户这个问题，过户需要房产无抵押，产权清晰。
遇到这样的问题有两种解决方式：第一是让买家协助还款，当然这里面对于买家来说可能存在着一定的风险，有的买家不一定同意协助还款，你也可以根据你的需要要求买家协助还款才签合同。
第二种方式就是让自己筹钱将房贷结清。一是找亲戚朋友借钱，当然这个找私人借钱比较难可能第二种方式还要靠谱一些，二是找金融机构采取过桥的方式，短期借款，结清贷款。
像你这种情况，建议找中介机构帮忙卖房，一方面是中介机构客源比较广，你自己可以卖个好价格，另一方面对于中介机构对卖房流程更为熟悉，处理你有按揭问题的渠道更宽广一些。
一般都是找过桥资金帮你垫款把欠款全部还清，当然要给一定的费用，买房人一定要先给你定金才能这样操作，风险在于过桥资金帮你垫了款，买房人又不买你的房了，过桥资金可是按天记息的，而且相当高，当然10天以内还是可以承担得起的，所以买房人一定得先向卖房人交10万左右的定金，否则就有风险。
1、也不好讲肯定不行吧，你把房子卖给一个不在乎房产证、不在乎房子确权的人，他把钱给你，你把钥匙交给他，民间的交易就是这样的。你可以找到这样的卖家吗？通过这种途径即便是把房子卖掉了，贷款还不上了，银行也一样是找你、一样去起诉你、一样去查扣的；
2、房产交易，如果想去不动产交易中心过户的话，房产一定要完成解押。贷款还清了，房产解押不是一件特别麻烦的事；
3、现在有些借款人，家里出现一些变故，明明是无力偿还银行贷款了，就在家里干等着，最后的结果无非是被银行起诉、被执行局把房子收了然后去拍卖偿还银行账务。其实更好的途径是自己把房子卖掉，损失远远小于被法院拍卖。去找一家房产中介，去把房子卖掉，卖家会出钱帮你把银行的贷款结清。这个过程，你可以不用中介自己玩吗?可能玩不转。毕竟，卖家更相信中介，不会太相信你的。
贷款中二手房如何卖，买方需还利息吗？
贷款中的房子进行买卖的话，在过户前是需要卖方还利息的，因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清，不过这个是双方协商的，如果协商结果是在过户前由买方承担利息，那就是买方来还利息，在贷款中房子过户的流程如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；
卖二手房买方过户后才去银行办贷款，卖方有风险吗？
当然有风险，房子过户了，但是如果银行拒绝给买方贷款，或者贷款迟迟拖着不放，你怎么办？
第一种情况，银行拒绝贷款，也就意味着你无法收到卖房款。这就很尴尬了，你得把房子产权过户回来。一方面需要买方配合，很麻烦；另一方面过户费用可不是一笔小数，费用如何分摊会和买家纠缠不清。
第二种情况，产权过户了，但银行贷款拖的很久。从买家来说，他能做的都做了，银行的问题也不是他能控制的。因为过户手续已经办妥，对于买家来说已经不着急了，所以他不会去催银行。但是作为卖家，房子已经过户钱却迟迟不能到手，你得催着银行，但是你又不是借款人，理论上和银行没有瓜葛，催放款也是名不正言不顺。
所以，过户后才去银行办贷款是有风险的。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
有一定风险，一定提前调查好买方的征信及贷款资质等问题，建议走正常的二手房住房贷款程序，银行审批通过之后再去过户。再就是还有人性方面的风险，过户后买方就是不去做抵押很麻烦，只能走诉讼的程序。
卖二手房只有买房过户后，买房才能去银行申请贷款，卖方有一定风险。
其实二手房买卖，存在被银行拒绝贷款的风险这是最大风险。可能由于买房个人信用不良，或者每月工资收入还款额不足等原因，存在被银行拒贷的风险。如果被银行拒贷，房子再过户回来，契税有谁来缴纳？还有买房不配合等。如何回避这种风险？二手房买卖最好通过房产中介有第三方介入，由买方缴纳一定违约金，对其行为有一定约束力。再者，中介在房产未过户前，提醒买方先去银行查征信报告，是否有违约记录？是否足额还款等。可有效回避一定风险。
现在二手房买卖可以办贷款吗？如果可以需要什么资质呢？
买方和房产情况符合银行贷款条件才可以贷款。
一、贷款所需材料：1、买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、还贷卡、评估报告、无房证明、银行流水、转账凭证。2、卖方：身份证、收款银行卡、产权证复印件。3、其他材料：买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同，具体会根据买卖双方实际情况而定。
二、贷款年限：最长三十年，根据房产房龄及贷款人年龄确定。房龄＋贷款年限不超过50年，贷款人年龄＋贷款年限不超过70年，如果是公积金贷款，再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁，房龄不能超过30年，如果是学区房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他担保，不同银行规定不同。
三、收入要求：不同银行要求不同，有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出；有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求，现在如果贷款金额大的话，银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。
四、贷款利率：基准年利率4.9%，不同的地区不同的银行首套和二套执行的利率有差别，公积金贷款基准年利率3.25%。
五、贷款成数及贷款政策（以厦门作参考）
六、非住宅二手房贷款首付50%，根据情况利率上浮10%以上不等，审核较住房按揭严格。
七、征信情况：贷款人征信良好，符合银行贷款条件。基本上贷款人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是信用卡和其他贷款近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信，据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿，为贷款可行性和安全性提供参考。
八、主要费用：国家及地方政府收取的主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易登记费、抵押登记费等。其他费用：中介费、房产评估费（仅作参考：厦门房产评估价100万以内收千分之二点四，100万以上千分之一点二？据说因为竞争激烈，通过中介介绍产生的评估费返佣50%以上？），另外部分银行对符合条件的客户及房产可免评估。
九、特别要强调的是不同地区不同银行的要求会有所不同，其他费用也不同。另外特别要注意：2018年以来，国家房地产政策没有看到松动的迹象，不少城市还出台补充了更严格的调控政策，银行的内部审批也更严格，买方的贷款额度和贷款资格不确定性增加，有可能产生更多的交易纠纷。这里建议如果所在城市有政府部门指定的资金监管单位，强烈推荐买卖方走房产交易资金监管模式，如厦门，通过市行政服务中心的厦门市住房置业担保有限公司可以先审批发放贷款至监管账户，然后再去交易送件过户，这样就减少了不确定性，交易过户前能确定购房款是否能足额到位，买卖方就能安心地送件交易过户，买卖双方的权益由此得到保障。
到此，以上就是小编对于二手房有贷款可以卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有贷款可以卖吗的6点解答对大家有用。