大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷转公必须先还清吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷转公必须先还清吗的解答，让我们一起看看吧。
商业贷款转公积金贷款借款人必须自筹资金还清原来银行的贷款吗？
可以申请转公积金贷款的。商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
郑州商转公必须要还清贷款吗？
申请条件：
1、必须是商业贷款主贷人，且缴纳公积金6个月以上，才能申请商转公。
2、住房商业贷款正常还款必须满1年以上，没有逾期行为，并向商业银行申请提前结清，并得到银行同意。
3、没有公积金类的商业贷款，如果有，必须提前还清。
4、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
5、以前是单身购买的房产，现在结婚了，需要双方共签还款。
6、原商贷借款人离婚了，房产又不在其名下，就不能办理商转公。
7、房产是联名购买的，必须是夫妻关系，不能是其他第三方关系。
8、购买的二手房的房龄在30年以内。
9、公积金中心贷款余额要不满95%，也就是说公积金中心必须有钱，才能申请。
10、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，并提供收入证明和6个月银行流水。
11、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
12、转贷人及其配偶信用良好，符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》。
13、商贷所购房屋已办理了房产证。
办理前需要准备的证件：
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
3、办理原商贷的《借款抵押合同》和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》。
4、原商贷银行出具的还款记录和原商贷余额及剩余期限的证明。
5、由公积金管理中心出具的《房屋估价报告书》。
6、夫妻双方同意抵押房屋的公证书。
7、购买房屋的抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件，并加盖商贷银行公章。
商贷转公积金贷款办理流程：
贷前咨询——贷款申请——贷前调查——审核、审批——结清原商贷、注销原抵押——签订合同——办理抵押登记、公证及发放贷款
所有条件条件都符合的情况下，顺利情况9个工作日就能完成。但商转公涉及到原商贷银行和公积金中心的协调，以及自身条件是否满足的种种情况。
商转公后不一次性还清商贷？
购房还贷时，无论你采用那种方式贷款，只要公积金账户有余额，就可以将余额提取出来偿还一部分贷款，即公积金余额冲贷。一般来讲，公积金冲还贷方式有两种：
一、一次性还款法
是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，剩余贷款再重新计算月还款额，每年只能这么操作一次。
二、逐月还款法
是指还贷人的公积金余额按月抵消住房贷款本金和利息，余额不足时应及时补充。
那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？
1.如果是商业贷款或公积金贷款，那么“一次性还款法”很合适，公积金帐户资金直接冲抵贷款本金，可以减少贷款的利息支出。
2.组合贷款的冲抵贷款顺序是先还公积金贷款，再还商业贷款。如果公积金贷款金额较大，采取“逐月还款法”更好，因公积金贷款的利率低，可以不着急慢慢还；反之，如果组合贷款中商业贷款的金额较大，那就用“一次性还款法”，每年一次性冲还商业贷款本金能最大化减少利息支出。
到此，以上就是小编对于商贷转公必须先还清吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷转公必须先还清吗的3点解答对大家有用。