大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率降低房贷自动转低利息吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率降低房贷自动转低利息吗的解答，让我们一起看看吧。
意思是房贷利率下调了，自然你的月供就降低了吗？说的正确吗？
说的不完全正确。房贷利率下降，月供不一定马上下降，到转年的一月一日会下降。银行贷款合同约定的贷款利率通常有两种情况：一种情况是固定利率，即合同利率是固定的，不随央行贷款利率浮动而浮动；另一种情况是浮动利率，随央行贷款利率浮动而浮动，浮动时间点是每年一月一日 ，即每年一月一日按照上年最后一次调整的利率进行调整。所以，除非贷款利率下调的时间是12月31日，否则月供不会马上降低。
现在的房贷是跟LPR挂钩，就如同4月份LPR调整到了4.75%，相比与2019年12月份的4.85%下调了10个基点。假如12月份的房贷是5.15%，也就是LPR+0.3%。可是如果按月调整房贷确实可以降低房贷利率，是可调整到了4.75%+0.3%=5.05%。房贷利率下降，自然月供也会下降，可是这种假设不成立，这种月份的下调不会带来房贷月供的下调，这要特殊约定的房贷在特定的时间里才会调整房贷利率！
房贷利率的定价是以LPR为基础，在采用固定利率设定下，也就是一次敲定终身受用。比如200万房产贷款按照30年期限12月份LPR+0.3%=5.15%，那么每月的月供7726元，而且以后无论LPR利率如何变化，该房贷一直不会变化。
房贷利率是以每年或N年调整一次，还是以12月份的LPR+0.3%=5.15%为例，也就是从1月份到11月份的如何月内的LPR调整都没有关系，只有到了同月份的年数要求当月利率才是调整的标准，比如到了2020年12月的LPR4.5%，那么LPR+0.3%=4.8%。每月支付的本息也会相应地调低。由于计算较复杂就不再进行核算。
房贷的变化是跟利率有关，可有时跟利率却无关，主要是要跟合同约定来分析。而且从如今还是以LPR为锚的新的利率计算方式。当合同中拟定是一次性签订后不变化，也就是固定利率。可如果采用变动利率，以年为单位或以5年为单位，那么每年或每5年根据签订的LPR加浮动额度进行相应调整。上涨就月供增加，下跌就月供调下，根据不同的比例做相应调整。
其实无论采用固定LPR，还是浮动LPR，都是在博未来！当未来利率上涨，那就是采用固定利率有利；当未来利率下跌，那么采用浮动利率不利。笔者认为按照经济发展向好趋势看，应该是采用浮动利率比较有利。可也有出现经济危机而引发利率上涨的可能。
购房时利率较高，现在利率下调，可以有什么方式更换成现在的低利率呢？
一般来说，难度会比较大！别忘了，购买人支出的利息，就是银行的收益，试问哪家银行愿意放弃较高的收益呢！所以，难度会很大，目前只有一、两方式，理论上可行，可以去尝试一下！
第一种，商业贷款转成公积金贷款（商转公）
对于很多刚需一族来说，之前买房可能由于种种原因，未能办理公积金贷款。而商业贷款利率又比较高（比如5.88%），此时转成较低利率的公积金贷款（3.25%），可以节省大量的利息支出，很是划算啊！
办理的流程，并不复杂，但难度还是蛮大的，具体如下：
先到当地公积金管理中心，咨询相关政策，并提交申请！目前，并不是所有地区都支持商转公的，而且申请的门槛比较高，这是难度一。
向银行提出提前结清贷款的申请。需要全额提前还清贷款（含本金和可能产生的利息），征得银行同意的前提下，才能继续往下办理，这是难度二。
拿着产权证明（房产证等）去中心办理公积金贷款，静等放款即可！
看似流程很简单，但一步步申请，所需时间并不短，且手续比较繁琐！当然，也可让中介代为办理，不过要支出一大笔手续费！而具体办理细则还要看当地的政策，不是每个地方都支持办理商转公业务的！
第二种，按揭贷款转成抵押贷款
这种方式，也仅仅是理论上可以罢了，操作的难度也很大，先要将银行贷款本金全部还完，拿到产权证明后，在办理抵押贷款；再者说，谁又能保证抵押贷款的利率，一定会比按揭贷款低呢！
综上所述，之前房贷利率较高，想转换成现如今低利率的贷款，还是比较困难的！商转公，不是那么容易办理的，再者说，抵押贷款的利率也不一定比按揭低啊！
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到此，以上就是小编对于贷款利率降低房贷自动转低利息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率降低房贷自动转低利息吗的2点解答对大家有用。