大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没还完可以卖房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷没还完可以卖房吗的解答，让我们一起看看吧。
请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？
原则上不能，因为房子不符合上市交易的条件，并且暂时过不了户，但实际上低价足够低的话，还是有人愿意冒险买。
通常是怎么操作的呢？
（1）、买卖双方签订买卖协议，非正式合同，也没有网签备案，仅仅是买卖双方对房屋处置的协议；
（2）、支付部分房款，预留部分房款，例如：卖方先支付房屋总价的60%-80%给卖方，预留20%-40%的房款等可以办证过户之后再支付；’
（3）约定房贷偿还方式，以及取得产权证之后的房贷解押方式，因房子存在房贷未结清和不具备产权，房贷在取得产权证值钱仍需如期偿还，至取得产权证后全额偿还；
（4）、提前交付使用，一般买方都会要求卖方将房屋提前交付使用，并补签单方的20年期的房屋租赁使用权；
（5）、符合过户之后再过户，在房屋取得不动产权证值钱，房子是不能过户的，房屋产权仍是属于卖方，只有等办证过户后，买房才能取得完全产权。
但是，这类房产“交易”还是存在很多风险的，例如：产权纠纷、债务纠纷、合同纠纷。
（1）产权纠纷，房屋产权存在纠纷的，可能导致无法过户，买方权益无法得到保障；
（2）债务纠纷，房主房贷断供、债务纠纷、资不抵债被起诉，房子被查封冻结，导致买方钱房两空；
（3）合同纠纷，即买卖协议纠纷，如：卖方涨价不卖了，卖方毁约，卖方不配合履行买卖协议义务，不配合过户等。
但所谓“富贵险中求”，也有人愿意冒险尝试的，只是看买方能不能、愿不愿意承担相应的风险。
您好！
题主的问题涉及到两个方面：一个是有抵押，一个是还没有拿到房产证。
- 没有房产证的房子是不能出售的（除非买家愿意承担风险，但那属于私下交易，双方很难受到法律保护）。
- 处于抵押状态的房子，需要把贷款先还清之后再行出售。
其中，这里最关键是房产证的问题，这是前提条件。
以下分两个方面说明一下。前提是房产属于普通商品房。
房产证的问题
一般来讲，只要是普通商品房，按照规定，是必须要在规定时间内办理房产证的，而且多数是开发商帮助办理。或者看一下当初购房合同是如何约定的。
所以，需要题主确认一下房产证未办理的原因是什么。
另外提示一点：有些类型的房产，例如小产权房，是不能办理房产证的。这类无法办理房产证的房子，出售的后果，不受法律保护。
如果办理的房产证，如何出售？
按揭的房产，很多情况下，房产证是在银行做抵押。直到房产贷款还清之后，再还给产权人，解除抵押。
所以，如果房产证办理下来，出售的时候，就要去必须要把贷款偿还清才行。一般来讲，有几个来源渠道：
- 自己付清。当然，既然是抵押了，不一定有足够的钱一次性付清，但是这是一种方式。可以采取“过渡性借款”的方式。
- 找到合适的买家。如果买家确实看上题主的房子了，那么，可以由买家先支付一部分房款（够偿还剩余贷款的）。同时买卖双方签订一个合同（这个合同只能视作是双方的约定，不是正式的买卖合同），待解除抵押之后，双方在交易剩余房款部分。
房贷还在15年未还可以卖房吗？
针对房贷还在15年未还，可以卖房吗？这个问题我的观点如下：
第一，这个问题我有发言权，我经历过房贷在身卖房实践。房贷还在，不管多少年未还，都可以卖房，前提条件就是有人看中你这个二手房子。
第二，我教你怎么操作。
首先，你要把房源信息打印成A4纸，然后发给你所在城市各大房产中介，这样做的目的就是为了卖的快，他们核实你卖房产权信息以后，会物色买家，带他们到你家看房，如果中意那就好办了。
其次，你带上原房子办理银行按揭贷款资料，到你原来房子做银行按揭贷款信贷部门去了解清楚，你房贷还欠多少贷款，然后通过中介，让买方打首付款，给你还剩余按揭贷款，还清了就可以按中介的指导流程办理房子过户手续。
最后，中介为了维护买家的合法权益，往往会要求你把房产证押在中介公司。
祝您心想事成！
房贷还不起的时候，该如何卖房？
首先要看看自己是因为什么原因还不上房贷。
买房不容易啊，每个人都有一个想拥有一套房子的梦想。能买上房的你 已经够优秀了。
我们可以已租带供（意思就是把房子出租 用租金还月供，既然是租金抵不了月供，自己在出一点 压力也不会那么大) 咬咬牙坚持一两年 ，相信房子的增值会给你带来意想不到的惊喜。
如果实在是在卖，首付你的找一家专业的中介公司，有他们为你保驾护航，你会安心许多。由于贷款未能还清，是不允许上市交易的。所以需要先把银行尾款结清，再去注销抵押，才能正常交易。
还不上房贷，并且严重逾期，房产就会进入银行的拍卖程序，拍卖所得扣除所欠贷款后剩余部分还给购房者。但是购房者会有不良征信记录，将来恐怕就不能和银行等金融系统发生任何贷款业务了。
到此，以上就是小编对于房贷没还完可以卖房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没还完可以卖房吗的3点解答对大家有用。