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日本人口密度比中国大，为何还能住一户建，而中国只能住楼房呢？

先来看一组数据，日本的人口总数在1.2亿左右，总面积不到38万平方千米；而中国的总人口接近14亿，面积也达到了960万平方公里。这么看来，日本的人口密度大约是我国的3倍，但看考虑到我国存在大量的高原等人烟稀少地区，实际我国的人口密度要高一些，不过还是低于日本人口密度，但如今在日本还能够看见一家一户的独栋住宅，数量还不少，当然一般都分布日本郊区，或城市的非核心区也是可以看见一户建。相比之下，我国在这些区域更偏向于建造楼房，“小区化”的住宅模式已经普及开来。

密度高也要住一户建？

日本的人口密度远高于中国。与中国一样，日本的主要人口都聚集在大城市，像东京、大阪、名古屋等重要城市人口密度都在每平方公里6000人左右，而像我国最繁华的上海地区的人口密度也就在4000人左右。但像东京这些地方，一户建的数量还不少，虽然不是核心区。按道理说，日本国土面积有限，想要提高土地承载力就必须向上发展，但一户建的出现，几乎是推翻这样的可能性。但这种矛盾又透露出一丝合理，对比我国农村，家家户户基本都是独立住宅，不同的是我国农村如今人烟稀少，土地利用率低，而日本的一户建在非核心区以及部分建成区，在形式上有点像我国如今的城中村，当然，日本人并不是不住楼房，也不是没有高楼大厦，日本对一户建似乎有着独特的执着。

一户建为何在日本广泛建设？

一户建，顾名思义，是指一户人家居住的独立建筑物。因日本多发地震，促使他们的建筑设计倾向于低矮且抗震性能强的结构。所以相比高层建筑，独栋住宅在地震时更易于逃生和自救，且对周围环境的破坏也较小。一户建多为2-3层的木造小楼，耐震且环保。

另外自古以来，日本人就习惯于独门独户的生活方式，这种居住习惯一直延续至今。在日本人的观念中，拥有自己的房屋不仅是一种物质上的满足，更是一种身份的象征和精神的寄托。因此，即便是在土地资源紧张的情况下，日本人仍然倾向于选择独栋住宅作为自己的居所。

不光光是房屋，建筑用的土地也归住户所有，如果面积够大，一部分住户还可以拥有停车场与后院。这对于城市的商品房来说，性价比要更高。拥有自己的停车空间，不需要每月支付停车费、管理费与修缮费，居民也可以自由选择房子的布局以及设计，可以实现多种个性化需求。

一户建能够在日本如此受欢迎还因为日本人更注重个人隐私，独立住宅更加的私密，环境也相对安静。一些自带院子的一户建，有孩子的在院子里玩耍也更安全，如果有饲养宠物需要的，独立住宅也更便利，几乎不用考虑影响到其他人。

不必羡慕，各有优势！

一户建的住宅虽然更加的个性与自由，但也存在一些缺点。例如，虽然没有各种费用需要缴纳，但平时的管理、清扫与维护都需要由个人承担，因为大多都是木质结构，所以在防虫、防灾、防火防盗上都需要特别注意，一般在5-10年时间里就需要进行一次大型的修缮，费用相当之高，据了解，如果总面积在100平米的一户建维护，每一年的维修成本大约在40万日元左右，折合人民币近2万元，并且这个价格每年还是在不断累计的。

而且大多数一户建位于住宅区，距车站有一定的距离，徒步时间相对较长，这对于大多数上班族来说，一户建代表超长的通勤时间以及不便利的交通环境。还有一点，一户建在城市规划中，等级较低，对应的基础服务设施也一般，在一户建中扔垃圾都需要严格遵守具体的日期与时间，加上日本对垃圾分类的严格要求，往往会带来诸多不便。

相比之下，在中国，楼房的设计通常能够最大化地利用空间，尤其是在土地资源紧张的城市中心区域。我国房地产商不断向上发展，从开始的6-7楼到如今30楼左右的层数，增加了更多的居住面积，满足居住需求的同时，缓解了城市压力。因为这样的模式，我国“小区”模式中可以配备大量的公共设施，像常见的运动器材、花坛、花园，有的小区还配备了像游泳馆、健身房等相对完善的配套设施，“小区”模式下，居民生活的便利性更好，舒适度更高，以及“小区”模式下特有的物业管理服务，为居民提供安全保障和日常维护，减少了居住中的后顾之忧。

楼房居住往往意味着与邻居的互动更加频繁，以前农村家家户户面对面的交流，如今在“小区”中，可以直接与整个社区的居民进行互动，一些服务意识较强的小区管理者还会主动建立社区感，通过参加楼内的社交活动或社区组织的活动，增进彼此之间的了解和友谊。

当然，楼房也有不好的地方。比如说，常见的扰民问题，隐私问题，无论是噪音还是干扰问题，都可能对住户造成负面影响。

另外，住在楼房中，除了要负责日常的维护外，像物业费、停车费等是需要额外支出的。而且现在的楼房越修越高，如果发生了像火灾、地震这样的突发事故，很难得到营救。

中日为何会产生这样的居住差异？

产生差异最重要的一点就是土地政策的不同，日本实行的是土地私有制，居民购买土地之后，可以对土地进行合理规划，一般一户建的置房成本在180万人民币左右，如此高昂的价格，居民如何建造设计的自由还是有的。而中国实行的是土地的公有制，居民通常通过购买开发商建设的楼房来获得居住权。而政府对住宅建设有严格的规划和审批制度，以确保城市的整体发展和土地合理利用。因此我国公民在选择楼房上，有了固定的户型，已经固定的面积、位置等。

虽然日本的人口密度较高，但日本土地利用率较高，当然这只限于城市区以及核心区，正因为日本绝大数人口都在中心地带，一户建在郊区以及非建成区，这样的分布，一户建的土地利用价值不高，人口不多，所以能够大量产生。相比之下，中国近几年的房地产一直在推动城市化进程，将更多的地方打造成城市化风格，为了容纳更多的人口，同时也为了实现资本的更快回流，中国更倾向于建造高层楼房，所以无论是城中村还是郊区，出现的永远是“小区”而不是一户一宅。

另外，产生这样的差异，也与两国的经济发展有关。日本属于发达国家，经济发展相对成熟，居民的生活水平以及消费存在一定要求，因此在能力范围内，一户建作为独立住宅，不仅符合日本传统，也更符合日本人对隐私、舒适的追求。加上现如今日本的老龄化十分严重，越来越多的老年人更倾向于居住在独宅中，一户建的位置、环境也更符合老年人的生活要求。

但我国这一时期，正是经济发展迅速，城市化进程加速的时期。为了满足大量人口的居住需求，中国更倾向于建设高层楼房。中国大众已经习惯了“小区”模式，为了改善生活条件，越来越多的人从农村转移，楼房、电梯成为了新的住户要求。随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，越来越多的人开始追求更高品质的居住环境，我国楼房市场也在不断推出完善的配套措施以及优惠政策，推动了大众对楼房的需要。