奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本
奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 （388HK） 、奥园 健康 （366HK） 和奥园美谷 （00061SZ） 。 2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。
近期，中国奥园对外宣布，由于评级下调，公司及其关联企业的多项境外融资合同遭遇违约事件。这一变动导致总额约为512亿美元的债务（折合人民币约42亿元）需要在通知日期内偿还，但截至公告发布，公司尚未进行任何还款，也未与相关债权人达成替代支付协议。
其中，一年内到期有息负债超过300亿-500亿元的有16家，代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等。 一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家，代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等。此外，还有20家房企的短债规模不超过100亿元，如力高、中交、城建、绿地香港、建发等。
五一阳光奥园转谁了
五一阳光奥园转给了广州国资南粤基金。截至2022年12月31日，奥园境外计息负债总额为4218亿；境内计息负债总额为6632亿。
武清奥园誉雍府在保交楼范围。清奥园誉雍府的开发建设单位是天津市武清区五一阳光投资发展有限公司，受大运河规划调整、销售市场低迷、资金紧张、疫情等多种因素影响，导致项目延期交付，在保交楼范围。
已经完工。奥园誉雍府2021年5月29日开盘，根据相关资料调查显示天津武清奥园誉雍府楼11号楼位于天津市武清区华夏未来幼教集团五一阳光国际幼稚园东北门东南50米。
奥园誉雍府楼盘，位于武清京津公路与杨北公路交口东侧。奥园誉雍府楼盘，由天津市五一阳光投资发展有限公司开发，目前楼盘参考均价：13500元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产，商场超市，医疗配套，景观居所，公交直达，配套成熟，低密社区，低总价。
天津武清奥园誉雍府吉屋营销中心电话是4006569058转57800（复制“4006569058，57800”到手机拨号界面可快速一键拨打），免费咨询项目优惠信息，专车直达接送。天津武清奥园誉雍府位于武清京津公路与杨北公路交口东侧，普通住宅70年，建筑类型为板楼，由天津市五一阳光投资发展有限公司开发。
中国奥园地产集团股份有限公司公司简介
1、中国奥园集团股份有限公司的业务涵盖地产、商业、健康、文旅、科技、金融、教育等。中国奥园集团股份有限公司于2007年在香港联合交易所有限公司主板上市，在2018年上榜《福布斯》获“亚洲最佳上市公司50强”。中国奥园集团股份有限公司的创始人是郭梓文，郭梓文是奥林匹克花园的创办人之一。
2、中国奥园地产集团股份有限公司（简称「中国奥园」）自成立以来，凭借其创新的复合开发理念，致力于在房地产项目中实践低碳、运动和养生的健康生活理念。自2007年10月9日，通过与美国投资基金国泰财富合作，中国奥园成功登陆香港联合交易所有限公司主板（股票代码：3883），标志着其迈入国际资本市场的新阶段。
3、奥园地产是私企。中国奥园地产集团股份有限公司以房地产开发为主营业务，同时涵盖城市运营、品牌连锁、资产管理等行业，发展范围立足于广东省，同时在江西省、广西、重庆等地开发兴建项目，并有选择地进入其它富有发展潜力的地区，如辽宁沈阳等地。
4、奥园集团，全称“中国奥园地产集团股份有限公司”，成立于1996年，十余年来以创新的复合理念开发房地产项目，把运动、养生的健康生活概念带入居住小区。于2007年10月9日在香港联交所上市，股份代号：3883。奥园是中国复合地产的缔造者，中国主题地产创新理念的开拓者。
5、根据公开资料，中国奥园集团股份有限公司成立于1996年，其总部位于广东省广州市，于2007年成功登陆香港股市，正式成为上市企业，归属于私有产权。这家公司业务广泛，包括地产开发、商业运营、健康、文化旅游、科技、金融以及教育等多个领域。
分析中国奥园地产集团股份有限公司股票!
奥园集团是一家多元化发展的企业，涵盖了地产、商业运营、健康科技、文化教育等领域。为了更好地在资本市场筹集资金，奥园集团选择了上市，其股份代码就是“001301”。这个代码代表了公司在证券交易所的标识，方便投资者进行交易和查询。在中国，企业上市会发行股票，这些股票的代码就是用来识别每只股票的。
中国奥园公布的年度业绩，截至2007年12月31日，该集团总收入为201亿元，同比增加183%，毛利为124亿元，同比增长191%；纯利为02亿元，同比提升101%，较上市时预测的不少于42亿元要高出11%。
成立初期的奥园地产是私营性质，但随着国有资本的介入，股权结构变得复杂。关键点在于其股权组成。目前的资料显示，其母公司奥园集团由包括中国恢复高投集团和广东省人民政府国有资产经营有限公司在内的国有机构持股，显示出明显的国有背景。
奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 （388HK） 、奥园 健康 （366HK） 和奥园美谷 （00061SZ） 。 2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。
曾为粤港澳四小龙,靠体育发家,奥园如何应对44亿短期外债?
一位熟悉奥园的业内人士指出，奥园家属企业的烙印很深，“所以你可以看到这几年打点层的变换也不小。作为粤系老牌房企，奥园主要深耕大湾区，外区域拓展相对不敷，尚有打点本领较弱。”曾为粤港澳四小龙，靠体育发财 和绝大大都广东企业家一样，奥园团体首创人郭梓文也是“赤手空拳打天下”的平民企业家。