大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于LPR调降了房贷利率为什么没降的问题，于是小编就整理了5个相关介绍LPR调降了房贷利率为什么没降的解答，让我们一起看看吧。
LPR下调了，我的按揭贷款利率为什么没变？
是LPR在1～11月份都可能降，只在12月份不能降甚至调升，这是耍流氓！人家18家商业银行是刀，人行是拿刀的，买房者是鱼肉！决定LPR定价的18家商业银行在每年的12月份默契性的提高LPR定价，（只12月一个月不正常，对国家宏观金融政策影响较小，但是对买房者影响是巨大的）毕竟房贷业务在每家商业银行都占很大一个比例；降低LPR让这些商业银行自己割自己的肉，不怎么有可能。如果房贷LPR按照上一年的平均定价，而不是12月一个月的定价，是不是更稳定些 ，更符合国家层面的宏观金融政策，更能保护买房者的权益。
lpr 基点为啥固定不变？
在贷款合同中，LPR加减基点数值在合同期限内是固定不变的，变动的是LPR利率。以房贷利率为例，利率计算方式为“LPR+基点”，2020年新签订的房贷合同，基点数值由贷款经办银行确定，基点数值一经确定就不会再变动。存量房贷合同转换为LPR利率后，基点数值=原房贷利率-4.8%，也是一个固定值。
LPR利率则是浮动的，所以贷款签订时间不同，以及重定价日期的不同，都会影响最终的执行利率。
房贷浮动利率，两年月供没有变化怎么回事？
用户选择的房贷浮动利率，月供金额没有发生变化，这是因为LPR没有发生变化，或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。用户的房贷利率为LPR浮动利率，其中房贷基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。而LPR发生变化后，用户的放贷利率不会立即调整，到了房贷利率调整日，房贷利率才会调整。
房贷利率下调后LpR调整还会变吗？
房贷利率下调后，LPR（贷款市场报价利率）会相应调整。由于LPR是由银行根据市场利率决定的，当市场利率下降时，银行会相应降低LPR。因此，如果房贷利率下调后，LPR也下调了，那么房贷利率就会随之下调。但是具体情况可能会因各银行的运营和管理等因素而有所不同。
会不会有这种情况：利率降了，lpr不降？
可能性不大，这个跟LPR的形成有关系，也是国家目前改革的重点，要把利率下降真实的传导到实体。很多人在讲LPR的定价方式是由18家银行每个月20号加点报价的方式形成，但是并没有说明利率传导的关系。
在利率的关系中，央行相当于货币生产者，通过MLF的方式把钱输送给商业银行，MLF的定价就是商业银行从央行获得资金的成本价。商业银行根据自己的风险管理和对市场的预判，然后给出LPR的价格，也就是银行的销售价，也就是普通贷款人获得的利率成本价。
而过去的基准贷款利率和基准存款利率相当于计划经济的方式，决定了所有银行利率销售价的下限，央行降低多少MLF的利率，中间的利差也只是让银行赚的到。过去几十年的利率下行，老百姓没享受多少实惠，但是银行的利润在爆表。
现在利率换锚LPR的方式，就是让商业银行之间相互竞争去争抢市场，提高银行自身的风控能力，促使银行降低成本。最终实现国家融资难融资贵的问题，支持实体经济，让资金回流制造业，扭转脱实向虚的局面。
会不会出现这种情况：利率降了，但是LPR不降？现实中是会出现这种情况的，但是我们要清楚明白这其中的区别，因为利率有很多种，下面分开说来：
1、房贷执行利率
对于有房贷的人而言，如果你的房贷利率是浮动的，那么你的房贷执行利率只和LPR的变化相关，LPR变多少，你的房贷执行利率就变动多少，所以，这个时候你只要关注LPR就好了，其他的利率和你没有任何的关系。
房贷执行利率就是你实际要缴纳月供的那个房贷利率，这个是对已经买房的人来说最重要的利率。
2、市场房贷利率
“市场房贷利率”是当下银行对正在买房办理房贷的人给出的房贷利率，这个房贷利率是实时变化的，主要也是银行自己决定的，每个银行都会不完全一样，这个利率的变化对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的，但是对即将要办理房贷的人来说就非常重要了。
虽然LPR是所有贷款利率的定价基准，本质就是贷款基准利率，但是这是宏观上的，微观上两者也并不是完全表现出一致的走势，比如“全国首套房房贷平均利率”（这是将全国所有银行的首套房房贷利率综合平均后的房贷利率）这个利率经常在变动，而且趋势也并不是和LPR完全一致，哪怕是之前的“贷款基准利率”也不完全一致，当然也因为之前的“贷款基准利率”在2015年10月份之后就没有变化过。
LPR虽然理论上每个月都可以变化，但是在现实中也常常是几个月都不带变化的，今年也已经连续3个月没有变化了，但是“市场房贷利率”确是月月都变化的，所以，会出现“利率下降，但是LPR不变”的情况也正常。
到此，以上就是小编对于LPR调降了房贷利率为什么没降的问题就介绍到这了，希望介绍关于LPR调降了房贷利率为什么没降的5点解答对大家有用。