个人理财还房贷怎么还合适（理财个人贷款）

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有身上有闲钱时该不该提前去还房贷?

提前还房贷有合理性，但是并不完全适合所有人。各家得要量力而行，不要为了提前还房贷而导致现金流出问题，那就得不偿失了。如果是30年房贷，比如都还了10年了，等额本金利息都还了一半了，等额本息的利息都快还完了，提前还的意义不大。

如果在房贷5年前有较大的房贷利率优惠，比如5折甚至7折，其实不太建议提前还贷，毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平，对于如此低的利率再做提前还贷，明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话，只要结合好自身经济状况，提前还贷也未尝不可。

哪些情况下建议你提前还房贷？手里有一定的闲钱但没有更好的收益渠道这是一个大的前提，提前还款首先手上一定要有闲钱，如果找不到更好的收益，不妨先提前还款，减少还贷压力，毕竟今年股票基金不赔都算好的。房贷利率过高公积金的利率只有25%，不需要提前还如果公积金提取额能覆盖房贷也不建议提前还款。

房贷在申请人手里有闲钱的时候，并且房贷的利率超过5%以上的情况，有必要提前还一部分，这样毕竟可以节省一笔利息。但是如果是早些年申请的房贷，房贷利率低于4%甚至3%的情况那就没有必要提前还款了，因为现在银行的定期存款利率在75%，所以提前还房贷是没有太大必要的。

房贷怎么还款最划算分阶段还款法分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。

提前还款选择等额本金方式往往更合理，因为这种方式下，每月偿还的本金固定，而利息随着本金的逐月减少而降低，导致还款总额逐月减少。以100万的贷款总额，20年的贷款期限，5%的年利率为例，等额本金方式下，首月还款额最高，之后每月递减，而等额本息方式下，每月还款额固定。

等额本息还款：如果在选择还贷方式时，主动选择了等额本息还款，如果还款期限尚未达到二分之一，此时提前还款是比较划算的。如果还款期限已经超过二分之一了，之前已经偿还了大部分利息了，此时提前还款意义不大。等额本金还款：如果主动选择了等额本金还款，在还款初期选择提前还贷比较划算。

房贷如何还款更划算？选择合理的贷款期限为了更划算地还款房贷，选择合适的贷款期限是关键。贷款期限越长，每月还款压力相对较小，但总利息支出会较多；反之，贷款期限短，虽然总利息支出少，但每月还款压力可能较大。因此，要根据自身经济状况和未来收入预期来选择合适的贷款期限。

如果选择高收益高风险的理财产品，很容易赔得血本无归。综上，提前还房贷好处更多。

如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。

我个人觉得用来理财比较好。理财的收益利率已经和你的房贷利率差不多了，像理财通收益目前是在3%，招财宝的收益一般是在8%-8%。你可以多看一些理财产品，多了解一下，这样有助于你理财。要是理财的话，建议你学会分散理财，不要集中在一个理财产品上。

手里有钱了没必要提前还房贷，大家的收入正常情况下会慢慢上涨，后期的还款压力会越来越小，但也有一些情况是比较适合提前还房贷的：如果是选择等额本息的还款方式，在房贷期限没有超过三分之一时，提前还款比较还款，而选择等额本金的还款方式，未超过房贷期限四分之一时，提前还款比较好。

提前还房贷，通常是聪明的选择。提前还房贷之所以被认为是聪明的举动，主要基于几个重要的理由。首先，从财务自由的角度来看，提前偿还贷款意味着减轻未来的负债压力。这能够让个人或家庭在预算规划上拥有更多的灵活性，为未来的投资或储蓄创造更多可能。

对于绝大部分人来说提前还房贷是划算的，因为提前还房贷还掉的是本金与利息，那么最终产生的总利息就会少一些，毕竟你有了一笔钱不用来还房贷，没有更好地去路，若是拿来存在银行，利息肯定是没有贷款的利息多，要是买理财产品，又不是百分之百保本的，甚至可能亏钱。

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