大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷用什么还款方式划算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷用什么还款方式划算的解答，让我们一起看看吧。
买楼还房贷，你觉得哪种还款方式最合算，最好？
买房子做按揭贷款有等额本金和等额本息的，以30年为例等额本金的还款方式200万产生的利息总和，是低于同样30年等额本息的还款方式的，还有一个区别就是前期还款额金额也有区别，本金的前期的还款比较多些还款压力大点，本息的从开始到结束都是一样的还款金额，而且每个月前期比本金要还的少，还款压力要小一些的，我觉的如果你每个月还款压力不大可以选择本金的，建议，你可以自己下载一个贷款计算器算一下，希望可以帮助到你。
等额本金划算，但是每个月固定本金还的比较多，相对于等额本息来说，等额本息每个月会多20%月供，如果有合适的投资，可以选择等额本息，每个月月供相对小一点，如果按通货膨胀来算的话，不过因人而异
我个人认为:按照实际情况分1：目前你的工作稳定，工资不高的话你就走等额本金，因为这样压力会大点，你就会想办法去抽时间挣更多的钱，而且时间越长你的还款越少，慢慢的你就有更多的存款了。2如果你工作稳定，每月收入在还款后还有不错的生活那就走等额本息，因为人民币也在慢慢的通货膨胀，你看看二十年前的房贷还款，再看看现在人民币的价值。
30年，买房不准备提前还款的话，等额本金和等额本息哪个更划算？
等额本息贷款30年提前还款划算。
银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
所以可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。
等额本息还款：
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择!
我们买一套房子，假如贷款100万，最长30年期，也就是360个月。利率就按基准利率4.9%来算。
来看等额本息前5年还款：这五年120个月里共还本息：31.8元，剩余本金未还的：91.7元。全部需要支付：123.5元。
在看等额本金前五年还款：这五年120个月里共还本息：39.2元，剩余本金未还：83.3万，全部需要支付：122.5万元。
五年过去了，假如你现在卖房子，在总价上，等额本息只比等额本金多支出1万元。但你的实际支出呢，等额本息是31.8万元，等额本金是39.2万元，这五年时间里，你已经实际多支出了7万多元，对于手头偏紧的人是非常有压力的。
为什么选择5年这个时间点呢，当然买房时一般都想长期还款，但实际操作中笔者多年经验一般5年左右的时间很多初次购房者都会卖掉自己的房子再换一套。而且5年这个节点选择哪种方式还款总金额没什么差别，但实际支出的钱，等额本息会少很多。
结论：如果你是过度买房或者投资买房，五六年后可能卖掉选等额本息还款就对了。
如果你一定打算长期持有10年以上，那么选等额本金是对的。
当然假如真能一直按30年还款是最好的，房贷的利息是最低的。
到此，以上就是小编对于房贷用什么还款方式划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷用什么还款方式划算的2点解答对大家有用。