大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么公积金贷款比商业贷款便宜的问题，于是小编就整理了5个相关介绍为什么公积金贷款比商业贷款便宜的解答，让我们一起看看吧。
上海 公积金年冲和月冲哪个划算？
很多人在用缴存的住房公积金申请了贷款之后，都会寻找用公积金余额去冲还贷款本息。而冲还贷款主要有两种方式，月冲和年冲。那么，公积金月冲和年冲哪个合算呢？
月冲就是逐月还款，逐月地将公积金账户上的资金支取出来，然后按月支付每期贷款本息。年冲则是一次性还款，是直接将公积金账户上的全部余额支取出来、冲抵贷款本金。
而公积金月冲和年冲哪个合算，其实是因人而异的。毕竟每个人的情况都不同。
像年冲相当于提前还款，它冲还的是贷款本金，而月冲冲还的是月还款额。也就是说，年冲减少了贷款本金，相应的每月还款额也会有所降低。因此年冲比较适合公积金账户余额较多，贷款初期现金支出压力不大的人。至于月冲，更适合凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的人，它可以减轻还款的压力。
100万公积金和商贷差多少？
差挺多的。按照30年贷款计算的话，公积金贷款利率3.25%，商贷利率5.2%计算为前提，等额本息商贷每个月需要还款5491.1元，总还款197.67万元，公积金贷款每月还款4352.06，总还款156.67万元。30年下来商贷比公积金要多还41万。而且每个月多还1139.04元，每月压力变得更大了。
假设办的是二十年房贷，公积金贷利率3.25%，商贷执行利率是4.65%加85基点，也就是5.5%，采取等额本息还款法，那一百万公积金贷要交的总利息是361269.83元，一百万商贷要交的总利息是650929.54元，商贷比公积金多了289659.71元利息，公积金贷款买房比商贷很划算。
20年100万商贷和公积金差多少？
公积金制度遵循的是“低进低出、低存低贷”的原则，因为有比较低的存款利息，才保证了比较低的贷款利率。
按照现行公积金的贷款利率，五年以上的公积金贷款利率是4.5%。但是把缴纳公积金的这部分资金，在银行存五年的定期利率是4.76%左右，倒挂机制令公积金贷款比较划算。
而房贷的商业贷款的基准利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公积金贷款利率高了2.05个百分点。
按一百万元贷款贷二十年计算，如果不考虑利率上浮或下调，公积金的贷款比商贷，可以少支付278160。
买房差十几万，选公积金还是商业贷？
购买房子，缺个十万八万的回家亲戚朋友借一借也就行了，这是对没有公积金的人说的。有公积金的是少数。有工作的人，单位不同，公积金的月存额不同，几年工龄的人，每月很少，贷也贷不多。当然十万八万的贷款用公积金就行。利率低。商业贷款利率高一倍以上。
如果只是差的十几万需要贷款，有条件的话，当然是公积金。如果已经贷款了，贷款额度不够，还要看开发商的情况，有的开发商只接受一种贷款，有的开发商接受混贷。如果开发商不接受，就不用考虑了，如果接受混贷，还是要把公积金用上。总之，不要怕麻烦，能用公积金的情况下，一定要用起来！
公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
综上所述，公积金贷款买房最大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款最大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是最好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出最适合自己的买房方式。
如果有符合公积金贷款条件的话，建议选公积金贷款。因为，公积金贷款利率低，商业贷款利率比公积金贷款利率高好多。按照现在的政策，商贷基准利率百分之四点多，而公积金贷款利率只有百分之三点多。而且，商贷利率经常会变动，公积金利率则比较稳定。
但是，公积金贷款年限最长只有20年，如果贷款金额大，则每个月要分摊比较的月供，压力会相对大一点。商业贷款最长可以贷款30年，相应地，每个月要分摊的月供会少一点，压力相应的会小一点。
买房只差十几万，贷款金额已经算比较少了，建议选公积金贷款，20年分摊下来，月供也不多。假设不提前还款，公积金贷款的总利息，比商业贷款的总利息少很多。当然，如果不符合公积金贷款条件，就选择商业贷款。
肯定是公积金贷款买房好。
1.公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低，且远低于商业银行。
2.既然有公积金你为何不用，不用的话到时候还得想办法取出来也很麻烦。
3.公积金单位给你交了很大一部分哦，用吧。
住房公积金贷款很划算，但买房的时候为什么用它的人很少？
虽然公积金贷款利率低，但是想要买房用公积金贷款还是有很多限制的。以下是小编总结的几项限制条件。
1.最高额度有限制
一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异，并不是想贷多少就能贷多少。
例如：石家庄住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。
北京公积金新政规定，北京公积金每缴一年可贷10万，最高120万。夫妻各自工作缴纳公积金，额度也不能叠加，只取年限较长一方计算。
所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求
2.贷款流程和审批时间长
贷款审批时间根据个人递材料的时间，银行不同，区域不同，批贷款时间也不同。住房公积金贷款审批时间要视具体情况而定，一般是一个月左右，相对来说较长 。
3.公积金贷款对贷款对象有限制
虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但是一般需要连续足额缴存公积金满六个月(含)以上。
而且，大部分城市都要求缴纳的是本城市的住房公积金，异地公积金贷款许多城市不支持。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。
4.账户余额不足将影响贷款额度
虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。
例如：深圳，普通公积金贷款可贷额度=申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
5.必须是公积金中心备案房源
公积金贷款买房，必须是当时住房公积金管理中心备案的房源，如果开发商未进行备案是不可以使用公积金贷款购房的。
一般情况下，购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议；购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案。
通过以上几个方面可以了解到公积金贷款其实也会有不足之处，大家在购房时要根据自己的实际情况进行选择。另外，全国各地公积金贷款政策不同，具体以公积金中心办理条件和政策为准。
对于这个问题，每日将经济新闻编辑张杨运认为：
商业银行贷款利率五年期以上是4.9%，公积金贷款利率五年期以上是3.25%。可以看出公积金贷款利率远低于商业银行贷款利率，一般来说，只要符合公积金贷款条件的，大家都愿意使用公积金贷款。而我们总感觉身边使用公积金的人很少？答案显而易见，公积金贷款不容易啊。
以成都市公积金贷款为例，借款人需要同时满足以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；2. 申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； 3.具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；4.有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6.公积金中心规定的其他条件。
另外，成都市住房公积金贷款最高额度为符合贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。所以，可以说贷款额度有些狭窄。
公积金贷款不仅仅是贷款的要求和额度过于狭窄，贷款流程也非常繁琐。其贷款流程是这样的：借款人需要到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人的申请资料→银行进行受理、审核→中心需要进行审批→借款人到担保公司办理担保手续，担保公司出具《担保承诺书》→借款人到银行签订借款合同→中心核准发放→受托银行发放贷款→受托银行通知借款人领取《借款合同》。
而商业贷款流程则要简单的多。大致流程也就这样：向银行递交申请及材料→银行受理进行审查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款。
此外，公积金贷款难还有一个原因。有些委托银行出于自身利益最大化的考虑，对商业性贷款存在倾向性的推荐。
“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”这个段子生动形象地再现了卖房时部分售楼处对于公积金排斥的现象。排斥也不难理解，商贷灵活便捷和广泛的适用范围优势，极大地满足了人们的需求，其中就包括外来人口和投资客的需求。而公积金贷款由于其严格的规则现在作为一个略显小众的房贷产品发挥作用了。
谢邀，我是变革家陈俊。自从房地产行业火热起来，房价就一直高高在上并且一直都是上涨状态，所以房子就成了很多人心里的一大目标，不过奋斗好几年也不能全款买一套房。针对这一状况，国家推出住房公积金贷款，这种住房公积金贷款五年以上的利率是3.87%，而其他银行的商业贷款利率都比这个利率高。这种住房公积金贷款确实是挺划算的，用这种贷款的人也挺多，可能提问者问这个问题的时候没有大致了解到有多少人在用住房公积金贷款，只是看到身边的人没有用这种贷款，所以才会认为买房时用它的人少。虽说住房公积金贷款因为比其他贷款划算，所以用的人挺多，但不是所有人在买房的时候都能用这种贷款，想要使用这种贷款还必须要满足一定条件。那么现在我们来说说住房公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公基金管理中心运用职工所在的单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向交了住房公积金的在职职工和在职期间交了住房公积金的离职或休职职工所发放的房屋抵押贷款。通过住房公积金贷款的定义我们可以知道它是国家为了保证职工住房而推出的一种贷款，那么由国家推出的贷款在利息等方面肯定比其他的银行存款利息低。不过，要想用住房公积金贷款可需要一定的条件。1、必须参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2、申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3、配偶一方如果申请了住房公积金贷款，双方都需要还清本息后才可以再次申请住房公积金贷款。4、申请人在申请住房公积金贷款时最好不要有其他债务。由以上条件可看出要想申请住房公积金贷款并不是特别的方便，要满足的条件也挺多的，并且住房公积金贷款的数额是通过考察需要贷款人的能力来决定的，一般来说贷款的金额并没有其他银行的高，所以可能有一部分人有申请住房公积金贷款的资格也不愿意使用这种贷款，而选择其他银行的贷款。
到此，以上就是小编对于为什么公积金贷款比商业贷款便宜的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么公积金贷款比商业贷款便宜的5点解答对大家有用。