大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套新房和二手房房贷利率一样吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套新房和二手房房贷利率一样吗的解答，让我们一起看看吧。
为什么中介说二手房的利率要高一点？
二手房的利率要高一点，没有这种说法。二手房跟一手房的利率是一样的。利率主要是取决于买房人是几套，如果买房的人是首套，它的利率稍微低一点，如果他买房已经是二套或者三套，他的利率是要上浮的。所以利率和是否二手房是没有关系的，要看买房人他手上有几套房。
全国首套房贷利率下降至5.68%，房产价格要开始下跌了？
提问者搞反了，是因为没有人买，房价跌了，政策导向怕房价跌，进而贷款利率下降。当然，下跌是有惯性，后续房像可能还继续跌，但幅度有限。同时，房贷利率也会降。
最理想的调控方式就是维持房价在一个区间内震荡，人民收入增多，五年后，房价看起来就不高了。
商业银行利率下降至5.68%，基准利率4.9%，上浮16%左右，商业银行首套房贷款利率上浮10%-30%都有，各个银行对于客户资质的审核以及各个地方每个银行上浮利率都有差异。
通常情况下，银行利率的下浮，说明银行现在业务量有所下降，现在的情况，各个银行没有明显下浮利率的政策
因为过去两年房子的大幅上涨，各级地方政府出台各类限购限售政策，自从去年七月份，政策层一再强调【房子是用来住的，不是用来炒的】，而且今年的的房地产基调是三稳，即稳地价，稳房价，稳预期，所以房价的未来是稳，而不是降或者升。
同时因为房子是商品兼具投资属性，不管是什么商品，价格出现短暂的波动很正常，从过去房地产的发展历程来看，再过去10年房地产出现了两次价格的波动，正所谓物极必反否极泰来，没有价格一直上涨的商品所以短期出现波动属于正常情况。
房产价格在一定时间段内出现波动，原因有很多，但是都是因为波动之前出现了价格的快速上涨以及市场房源的快速消化，因为各种原因，当时市场上有购买力有需求的人都买到了房子，需求端得到了适当，所以市场需要缓和一段时间，同时需求端也需要从新积累，在这个时间段就会出现价格的波动。
关于以后的房产市场跟现在的市场逻辑肯定会发生很大的变化，但目前情况，我们还处于城市化的快速发展阶段，长期看人口，所以长期市场还是会有上涨的压力。
关于买房的时机选择，现在的银行利率平均是5.68%，高于基准16%，如果是刚需，现在也是买房的好时机，现在的房价没有今年前半年价格高，经过了市场的调整，现在价格趋于记性，而且也不像之前的市场一方难求造成的恐慌心里，即使买到了也不一定是自己满意的房子，而现在的市场，有大量的房子供你选择，可以找到适合的并且自己相对满意的房子。
银行的利率调整能够在一定程度上反应银行的业务量，而且经过两次的降准银行现在有大量的资金，但是这一部分钱目前来看是不会流入房地产的，目前来看，银行利率在未来有可能出现小幅的下浮，这个也是大概率时间。但是到目前为止还没有出现明显的下浮。
以上观点只是个人对于房产以及利率的一些个人看法，希望大家关注我，我也会经常分享一些房产方面大家都关注的内容，同时也希望大家多多交流，探讨。
首套房贷利率的下调，主要还是和货币政策宽松有关，房贷利率已经连续上涨了二十个月，上涨动力基本耗尽。房价不是已经开始下跌，是从2017年的三季度就进入到了下跌通道，到目前为止，除了个别炒房客居多的地方，比如燕郊，房价遭遇腰斩外，大部分一二线城市均下跌了百分之十到二十左右。
市场风格骤变，量价齐跌，导致地方财政压力和商业银行风险加大。国内面临着经济下行压力，中小民营企业也风雨飘摇，目前房地产还是起着举足轻重的作用。在这个时候央行降准，商业银行下调首套房贷款利率，不仅仅是支持刚需，以此来维稳房价同时也减轻地方政府的财政压力，化解了商业银行风险，又坚持住了房住不炒的定位。
不能说房价要开始下跌了，目前还处在严格调控区间，但通过房贷利率下降信号，可以传达以下几点信息：
第一，房贷利率下降，对于贷款买房的人，以后还银行的钱减少，短期内可能会刺激部分人去买房，尤其是对于房价比较高的城市，利率下降有很大好处。
第二，调控房价形式不完全由房贷利率决定。比如，房贷利率是下降了，但买房的首付比例从30%调到50%甚至更高，依旧会把门槛提升。
第三，调节房价的门槛还有户籍政策。比如外地人买房需要在当地缴纳三年以上社保。这个例子典型城市就是燕郊。燕郊的市场很广阔，但很多人根本无法满足这个条件，进而无法在燕郊买房。
再做个总结，房贷利率下降，是还贷款部分稍微轻松些。但一座城市房价涨跌，还是和当地政策、人口净流入、城市发展潜力等因素综合相关。有可能房贷利率下降了，当地房价还涨了，这个真说不准，它并不是很明显的判定指标。
全国首套房贷利率下降至5.68%，那以前房贷利率是多少?坤鹏论公积金贷款是3.25%，商贷好象也就在5%左右吧。所以题主是不是没有贷过款啊?
至于房产价格是否下跌，2015年李嘉诚开始抛售内地房产，2017年马云又发出惊天言论：八年后房子如葱，2018年国家提出“房住不炒”，一系列信号得出，房产的价格即使不下跌，也会严格控制，主要受益应该是老百姓。
从2018年房价趋势来看，整体仍然少量上涨，个别地区房价稍有下降，可以说，房价较前几年即使上涨，也趋于平稳，上涨幅度得到了控制，从另一种角度看，有数据表明国家房屋空置率达到20%以上。国家及时出台政策，有效控制了房价，否则房屋泡沫严重，将来房价大跌是必然，诸如现在的日本。
其实无论房价如何跌，一线主要城市的城区房价依然坚挺，这是必然，经过调查空置的房屋也不在主城区，位于比较偏僻的城效或农村，但未来几年或十几年后，独生子女这一代人会享受红利，拥有双方父母的几套房，那时房子即使不大跌，也是有价无市。
到此，以上就是小编对于首套新房和二手房房贷利率一样吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套新房和二手房房贷利率一样吗的2点解答对大家有用。