大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行信用贷款为什么不能买住房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍银行信用贷款为什么不能买住房的解答，让我们一起看看吧。
征信不好的人还能去银行按揭买房吗？
谢谢邀请，征信是银行贷款的必备步骤，题中征信不好含义模糊，没有说清楚征信不良的严重程度，欠水电费在如今也是的失信行为之一，所以还是要从个人情况、银行来看征信是否可以贷款。下面从几个方面给大家分享一下：
征信不好不意味着不可以贷款，主要看其严重性和银行审批标准。个人征信有不良记录的确会影响贷款，有些人可能由于遗忘了还款时间等非恶意行为产生了不良记录，和银行解释说明情况、开具证明，补充材料就可以提升贷款成功率，过程比没有征信不良记录的人要繁琐一些，而且贷款利率可能较高。还可以和开发商协商，选择除了国有大中型银行的外资银行等，
部分被查出黑名单、恶意拖欠等很严重的征信记录，比如连三累六（连续三个月不还钱、连续六次以上逾期），去银行贷款的成功率就会大大降低，而且有被银行拒贷的可能，按揭买房也很悬。
个人征信严重不良记录处理后，可以等五年后再贷款。上文中提到被拒贷也有处理方法，就是先将征信记录中欠款和滞纳金缴纳完毕，五年后银行系统会将不良记录清除，到时候就可以贷款、按揭买房。
除此之外，在网络上搜索此类问题，会出现消除征信记录的留言，这些都是骗子，大家擦亮双眼。开信用卡容易，逾期的负面影响依旧会存留较长时间，维护好个人信用比亡羊补牢更好，合理消费、及时还款。
由于题主并未详细提供征信报告。所以并不能判断能否办理房贷，小税只能给出建议。
建议如下：
征信方面的建议
1、征信报告的负债显示页，看是否有信用贷负债，还有就是信用卡已用额度和6个月月均的情况。
2、还有要看最近2年或者5年的逾期情况，建议你把所有的征信报告都发上来，可以把个人信息覆盖掉。
房产政策方面的建议
由于该问题不能确定题主是不是近期就要买房。
所以，这件事情还可以参考整个房产相关的政策。
比如：在特定情况下，银行对于房贷的认定是存在一定放松的。这属于种信用宽松。
在整个市场环境都比较宽松的情况下。
典型的比如13、14年。那时中国多数省城以上的一二线大城市是不限购的。
当时的环境是可以做低首付，可以做高评估，基准利率的也是处于比现在低的打折状态。
你可以使用买房的技巧很多，比如用亲戚去帮你代持。信用卡的叠卡流做高首付比例。银行流水处理的方式多种多样，不会像现在这么严格。
去找银行贷款，第一个要审查的就是你的个人征信了，那么如果征信不好还能找银行按揭买房吗？
一般银行都是参考的客户最近两年的征信记录，主要看你的逾期情况，如果只有一两次的逾期，不用太担心，尽可能的向银行提供自己具有还款实力的证明，如房产，银行存款单，工资流水等，银行会综合考虑发放贷款，一般问题不大。
但如果逾期情况多，两年内连续3次，累计6次未按时还款，征信记录过差，那银行不能贷款时肯定的，毕竟银行要保证本利双收才行，自然不会把钱贷给信用低的人。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
一般大银行都是连3累6，超过了就需要增加利率或者减少贷款成数，如果超过太多就不能弄了，黑户肯定不行了。而且要多关注今年5月可能要出的征信政策，有可能从2年，变成5年了。所以需要贷款的就赶紧弄，实在不行找外资银行可能会松点。
不知道你所谓的不好是到了哪种程度，
一般只要你逾期次数不要太多（十次以内），而且逾期的金额也不多（几百以内的），一般是可以的，不过看你利率会上浮，还要就是要提高对银行的贡献度（就是买理财买保险买产品）
个人征信如果不好，住房贷款会受到影响吗？
这个肯定会有影响，征信差的人一般是贷不了款的，我建议你可以去把征信处理好。
这个对于买房真的挺麻烦的，但是住房贷款并不是主要看你的征信，你的收入证明，和工作单位，更重要或者你有其它可以抵押的东西，都能帮助你顺利贷到款
答案是肯定的，楼上楼下回答的都不错。我再补充一种情况:有一个女孩特别爱用分期付款，小到几百的有1千多的都要使用分期付款，等结婚房贷的时候审核经理居然没批贷款，因为分期属于贷款的一种，平时这么点钱都要贷款就被判定偿还能力不足。所以即使有足够的钱也不要过多的用分期付款。希望这个知识点能帮到更多人。
一般什么样的征信对于住房贷款审核通不过呢？
近期我刚买房，刚好有了解过这个方面的知识，现在把对征信的理解和大家分享一下：
一、首先了解下征信档案是什么？
征信是中国人民银行组织商业银行建成的企业和个人征信系统，已经为全国1300多万户企业和近6亿自然人建立了信用档案。这也就是说，这些企业和个人从事经济金融活动的信用状况将被记录到"经济身份证"上，成为与本企业(本人)永远相伴的档案。
二、如果征信不好会导致什么后果
1、如果逾期还贷或有其他违反合同的规定，那么"经济身份证"将被抹上灰色的一笔，今后向银行申请贷款就可能面临更加谨慎和挑剔的目光。
2、在申请住房贷款时，银行个贷中心查看征信的主要目的在于购房人，名下的负债情况，包括信用卡、快贷、消费贷等总体的一个偿贷能力评估，如果负债率过高，银行的个贷审批系统就会拒贷，要求贷款人偿还借款或者提供相应的财力证明。
3、申请住房贷款是如果征信的内容页显示，您不具备按期还款的资质的话，也就是有信用卡、贷款逾期记录，也会导致你的贷款审核不通过。
三、个人过于频繁的查询征信，银行也会怀疑你征信的。买房需要打印的征信是有时效性的一般是1个月，超过一个月需要重新打，个贷中心打印的征信是企业版的。不会影响到你的个人贷款的审批，
一般什么样的征信对于住房贷款来说审核不通过呢？
不管是住房贷款，还是信用贷款，还是信用卡审批，征信都要满足以下四个最基本的条件。
1.不黑，近两年逾期次数不能连续超过3次，近五年累计逾期次数不超过6次，这是底线。
2.不白，不白就是不要是白户。不白对住房贷款来说几乎没有影响，但对于信用贷款或者信用卡来说有一定的影响，会影响到你是否能通过审批以及审批通过后额度的多少。
3.不花，不花就是近半年的查询次数，包含信用卡审批查询，贷款审批查询，保前审批查询等等。查询次数最好控制在6次内，能控制在3次内更好。
4.不乱。不乱就是你的信用卡数量和贷款数量以及质量。建议信用卡数量不超过6张，贷款数量我不超过2个，贷款质量为银行，不能为网贷等。在金融监管大环境下，银行对贷款质量和数量查的很严格，有网贷几乎不会通过。
以上是对征信最基本的要求，当然也要因人而异，因城而异，因行而异。不同人的情况不同，不同城市银监局的政策不同，不同银行的要求不同，会导致不同的结果，因此还需要题主实地去考察，去询问详细的情况。
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1. 征信记录非常差
造成征信不良的原因有很多，有些行为是无意的，而有些行为在银行看来就是恶意的，通常来讲，多次逾期或银行催收后仍然不还款的行为都是恶意的。其实，在贷款行业里，有“连三累六”的原则（连续3次累计6次逾期），如果您不幸在银行的黑色名单中，贷款100%是会被拒绝的。银行一般会看借款人近两年的征信情况，如果当前有逾期还款的行为，那也是相当致命的。
2. 负债率超过70%
有很多借款人都很疑惑：为啥我那么高的收入与银行流水，结果还是被拒绝了？其实，收入只是银行必看的一个方面，而真正能够反映借款人还款能力的是负债情况。考虑到借款人的负债信息并没有完全在提交的贷款资料上显现，所以，银行要求负债率超过70%的借款申请是不予通过审批的。而想要贷款较高的额度，只有家庭收入超过负债的2倍以上才行。
3. 收入与资产不符
社会上的确存在开豪车住洋房，但收入却不怎么样的人群（刷的信用卡也是别人的签名）。这类人被银行判定为伪土豪，办贷款被拒绝的可能性很大。
4. 征信被多次查询
如果是自己经常查询个人信用记录无可厚非，但倘若是信贷机构在频繁查询您的征信记录，这个对于银行来说就是一个不好的信号了。这意味着，申请人可能向多家机构发起了信贷申请（说明很缺钱，可能会导致同一时段有较高的负债）。更糟糕的是，在多家信贷机构查询征信记录后的一段时间，并没有新的贷款的记录，这意味着，申请人多次申请贷款都被拒绝了。所以，在一段时间内，征信记录被多次查询的话（近3个月最好不超过3次），也会被银行拒绝贷款的。
5. 配偶的征信不好
如果是已婚人士申请贷款，还要记得关注下配偶的信用情况。夫妻双方拥有共同财产，一旦通过这样的财产抵押来贷款的话，就存在借款人违约后银行处置抵押物而借款人的配偶不同意这样的纠纷。如果配偶信用良好，能够反映出，借款人在违约时风险相对更低。所以，有时候银行会参考借款人配偶的征信情况，尤其在共同贷款或买房的时候。
6. 贷款资料不齐全
资料不齐全有两种情况：不能提供、不愿提供。贷款资料对于银行贷款来说，是必须要提供的，有些时候是一个都不能少。如果您不能满足提供齐全的资料这个条件的话，被拒贷也是很正常的。
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信用卡逾期次数过多，或者逾期长期未偿还，就会影响银行放贷。如果你要申请购房贷款，那么在2个月内的查询次数最好少于4次，否则银行就会认为你的征信出现问题，拒绝放款。
我们考虑这个问题的时候一般都会优先考虑信用卡的因素，比如说你的信用卡逾期次数过多，或者逾期长期未偿还，就会影响银行放贷。但如果你是非主观逾期，只是忘记偿还信用卡，在偿还后向银行进行解释，银行一般会通过你的购房贷款申请。不过这样的情况必须是你逾期次数只有1次，而且逾期后进行了偿还，才有可能完成放款。
除去信用卡偿还的问题，还有贷款偿还的记录也会影响你的个人征信。如果你存在贷款逾期未偿还，或是现阶段处于断贷的情况下，那么你的购房贷款一样会被拒绝。
除去以上两个因素，还有一个重要因素会影响购房贷款的审批，却常常被人忽略，那就是征信查询记录。一般征信查询记录会在本人查询、信用卡审批、贷款审批、担保资格审批、贷款管理、异议查询的情况下产生，而如果你在短期内自主查询与被查询次数过多，则极有可能影响你的征信。
所以如果你要申请购房贷款，那么在2个月内的查询次数最好少于4次，否则银行就会认为你的征信出现问题，拒绝放款。
以上所有情况，都是在你征信差但仍有征信基数的条件下产生的，即你未被列入失信被执行人名单的条件下，这些情况才会发生。失信被执行人就是我们常说的老赖，而你一旦被列为老赖，以上所有条件都不适用，因为老赖根本不具备购房资格，就更不用谈申请房贷了。
1征信有过逾期历史的。征信上是记载五年还款记录的，银行虽然说只看最近两年的，但是两年到五年的，给要参考的。
2征询查询次数。征信查询越多，越证明你缺钱。贷款审批，信用卡审批，贷后管理（信用卡提额显示贷后管理）
3对外担保，这些一般都算负债。
4工作单位，征信上工作单位如果是特殊行业，有的也会有影响。
征信个人信息不符合问题买房公积金贷款下不来怎么办？
只能养征信了。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
到此，以上就是小编对于银行信用贷款为什么不能买住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行信用贷款为什么不能买住房的4点解答对大家有用。